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아파트를 임대 할 때는 임대인과의 두 가지 기본 유형의 임대 계약, 고정 임대 및 월간 계약을 기대할 수 있습니다. 각 배열의 장단점은 다음과 같습니다. 어느 것이 가장 적합한 지 결정할 수 있습니다.
기간 임대
가장 일반적인 임대 계약은 정기 임대입니다. 임대 기간에는 임대 기간이 명시되어 있으며, 시간이 지나면 해당 옵션을 사용할 수있는 경우 아파트에 머 무르려면 임대를 갱신해야합니다. 대부분의 임대 기간은 1 년이지만 2 년 기간은 드물지 않습니다. 다른 배열도 가능하다. 예를 들어, 이사하기 전에 몇 달 동안 아파트가 비어 있었다면 임대인은 보통 12 개월 대신 15 개월 동안 임대 계약서에 서명하여 임대 계약 종료 날짜가 다른 계약서와 일치하도록 할 수 있습니다 임차인 임대. 확장 된 임대는 단순한 조직적 목적 이상의 것이 될 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 여름과 같이 최대 아파트 사냥 기간 동안 임대가 만료되기를 원할 수 있습니다.
월별 렌탈 계약
월간 임대 계약은 한 달 동안 지속되는 매우 짧은 기간의 임대 계약으로 보일 수 있습니다. 그러나 중요한 차이점이 있습니다. 귀하와 집주인이 지정된 기간 내에 공석을 통지하지 않으면 월간 계약이 자동으로 갱신됩니다. 예를 들어, 10 월 말에 이사 할 계획이라면 9 월 말 전에 집주인에게 알려야 할 수도 있습니다.
월 단위 임대 계약의 주요 장점은 유연성입니다. 1 년 또는 2 년의 중간에 임대차 계약을 깨는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 비용이 많이들 수 있습니다. 대신 집주인에게 충분한 통지 (보통 30 일)를 제공하여 원하는 달마다 월간 임대를 종료 할 수 있습니다. 물론 집주인은 같은 유연성을 가지고 있습니다. 임차인으로서 귀하는 언제든지 갱신되지 않은 통지를받을 위험에 처하게됩니다.이 시점에서 단 30 일 (또는 임대인이 한 달 중순에 통지를 제공하는 경우 조금 더) 새로운 집.
보안과 유연성
고정 된 기간과 월간 임대 기간을 결정하는 것은 다음과 같은 간단한 질문으로 이어집니다. 최소한 1 년 이상 이사하지 않아도되는 보안이 필요합니까, 아니면 변동 가능한 경우에도 유연한 계약의 혜택을 가장 많이 누리겠습니까? 짧은 통지에? 매월 임대의 유연성에는 동일한 위험이 따릅니다. 그러므로, 어느 달에 이사를하고 다른 아파트를 찾는 것이 기꺼이 (그리고 가능한지)에 대해 현실적으로하는 것이 좋습니다. 반면에 1 년 이내에 이사해야 할 가능성이 높으면 한 달에 한 번 합의하면 그만한 가치가 있습니다.
일부 집주인은 고정 기간 (보통 1 년) 임대로 시작하고 임대 기간이 만료 된 후 한 달에 한 번 계약으로 전환하는 세 번째 옵션을 기꺼이 제공합니다. 많은 임차인에게 이것은 매력적인 타협입니다. 그들은 1 년 임대의 안전을 얻었고, 또 다른 고정 임대 계약에 서명하지 않고도 1 년이 지나면 아파트에 머물 수 있습니다.
