Witthaya Prasongsin / 게티 이미지
제조 된 주택 융자는 복잡하고 혼란 스럽다.
한 유형의 대출을 처리하는 대신 제조 주택 구매자는 완전히 다른 두 가지 융자 옵션 또는 제품과 각각에 사용되는 용어를 이해해야합니다.
제조 주택 자금 조달 프로세스 및 프로세스 중에 사용되는 용어를 이해하면 최상의 거래 기회를 얻을 수 있습니다. 우리는 제조 주택 구매자, 부동산 및 개인 자산에 사용 가능한 두 가지 주요 금융 옵션을 살펴볼 것입니다.
차이점
제조 주택은 부동산 또는 개인 자산의 두 가지 방식으로 기울어 질 수 있습니다. 주택의 제목은 주택에 사용할 수있는 융자 유형을 결정합니다. 기존 주택 융자 (또는 주택 담보 대출)와 샤텔 대출의 두 가지 대출 범주가 있습니다.
- 부동산 은 집을 짓는 사이트와 동일한 분류입니다. 부동산이라는 제목의 제조 주택은 대출 기관이나 은행을 통해 전통적인 주택 융자 또는 담보 대출을받습니다. 대출 기간 연장, 특별 세금 공제 및 낮은 이자율과 같은 전통적인 주택 융자에는 몇 가지 장점이 있습니다. 새로 제조 된 주택을 부동산으로 분류하려면 일반적으로 구매자가 소유 한 토지에 영구적으로 설치해야합니다. 영구적으로 제조 된 주택은 구조물이 기초 또는지면에 올바르게 고정되어 제조업체, 주 또는 HUD 최소 요구 사항을 충족 함을 의미합니다. 많은 사람들이 영구 배치의 개념을 오해합니다. 스커트 재료와는 거의 관련이 없습니다. 집에는 콘크리트 블록 또는 벽돌 스커트가있을 수 있으며 타이 다운 또는 앵커를 올바르게 사용하지 않으면 영구적으로 배치되지 않습니다. 개인 재산 은 자동차 또는 가전 제품과 동일한 유형의 분류입니다. 제조 된 주택이 개인 자산으로 분류되면 샤텔 대출로 자금이 조달됩니다. 이들은 대출을 시작하는 데 필요한 예금이 종종 전통적인 모기지보다 낮지 만 움직일 수 있고 일반적으로 더 높은 금리와 짧은 기간을 가진 품목에 대한 대출입니다. 이러한 대출은 임대 또는 임대되는 토지에 배치 될 주택에 일반적입니다.
Chattel 대출을 받기가 어려울 수 있으므로 딜러는 종종 기업 소유 금융 기관을 통해 자금을 조달합니다. 또한 정기적으로 협력하는 선호하는 대출 기관 목록이있을 수도 있습니다. 구매자는 둘 중 하나를 사용할 필요가 없습니다. 그들은 전통적인 모기지와 마찬가지로 채트 텔 대출을 구입할 수 있습니다.
결론
부동산 모기지를 보장하는 Fannie Mae 및 Ginnie Mae와 같은 국가 기관은 채 트론 대출 창업자에게 동일한 유인을 제공하지 않기 때문에 복잡하고 혼란 스러울뿐만 아니라 제조 된 주택 융자는 종종 불공평합니다. 결과적으로 채트 론은 신용 점수가 높더라도 상관없이 기존 주택 담보 대출 금리와 경쟁 할 수 없습니다.
