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아직 재정 이력이 없거나 임대 임대를 얻을 수없는 아파트 임차인의 경우 보증인 을 임대하여 집을 소유하거나 친구 또는 친척과 계속 생활하는 것의 차이를 철자 할 수 있습니다. 그러나 보증인으로 일하는 것에 대해 누군가에게 접근하기 전에 다음과 같은 중요한 질문을 고려하십시오.
보증인이란?
보증인은 귀하와 계약을 체결하고 지불을 충족시킬 수없는 경우 임대 계약에 따른 재정적 의무를 수행하는 사람입니다. 보증인은 일반적으로 귀하와 함께 아파트를 점유하지 않지만, 아파트에서 발생하는 모든 임대료 및 손해 배상금을 지불하기 위해 동일한 법적 요구 사항이 적용됩니다. 임대료를 정시에 지불하지 않으면 집주인은 보증인이 돈을 지불하도록 강제합니다.
누가 보증인으로 임대 계약을 하는가?
임차인의 부모는 부모가 건전한 재정 상태에 있고이 역할을 수행하기로 동의한다고 가정 할 때 보증인 역할을하는 경우가 많습니다. 청년들에게는 임대인이 임대 임대에 요구하는 신용 등급 및 재무 기록이 부족한 것이 매우 일반적이며, 부모 또는 다른 친척은 종종 청년을 기본 임대 계약자로 보증인 조항에 서명해야합니다. 청년들이 정시에 돈을 지불 한 재정적 이력을 얻음에 따라, 향후 임대 계약은 일반적으로 문제가되지 않습니다.
덜 일반적으로, 보증인은 관련없는 친구, 직장 동료 또는 사업자 일 수 있습니다. 예를 들어, 고도로 훈련 된 젊은 근로자를 찾는 회사는 특히 경쟁이 치열한 시장에서 근로자 아파트의 보증인으로 일할 것에 동의 할 수 있습니다.
일부 정부 기관은 다른 방법으로 임대 임대 자격이없는 저소득 가정에 대한 보증인 역할을 할 수도 있습니다. 교회 나 다른 비영리 단체는 때때로 이민자 나 저소득 가정을위한 보증인 역할을합니다.
공동 서명자는 보증인과 같은 것입니까?
이 용어는 대부분의 집주인과 아파트 중개인이 사용할 때 다소 동의어이지만 중요한 법적 차이점이 있습니다. 공동 서명자 는 월 임대료 지불에 대해 동등한 책임을지는 반면, 보증인은 일반적으로 1 차 서명자가 임대 지불을 할 수없는 경우에만 지불을 요구합니다. 공동 서명자는 모두 임대 계약서에 임대료 지불에 대한 동등한 책임이있는 것으로 표시되며 보증인은 보조 소스로 표시됩니다.
집주인은 즉시 공동 서명자에게 지불을 요청할 수 있기 때문에 공동 서명자는 보증인보다 약간 높은 위험에 처해 있습니다. 반면에 보증인은 일반적으로 집주인이 임차인으로부터 지불을 얻기위한 법적인 방법을 소진 할 때까지 책임을지지 않습니다. 보증인은 공동 서명인과 동일한 방식으로 아파트에 접근 할 권리가 없습니다.
일부 집주인은이 두 설명을 "공동 서명자 / 보증인"의 역할로 혼합합니다. 이러한 계약 조항은 권리와 책임을 명확하게 정의하며, 일반적으로 공동 서명자의 보증인보다는 보증인의 고전적인 정의에 더 가깝습니다. 예를 들어, "공인 서명자 / 보증인"으로 서명하면 보조 개인 권리가 아파트를 점유 할 수 없습니다.
누군가에게 보증인으로 봉사하도록 어떻게 요청해야합니까?
보증인이 필요한 이유에 대해 직접적이고 정확하게하는 것이 가장 좋습니다: 보증인으로 서명 할 사람이 없으면 아파트 임대 자격이 없습니다. 예비 보증인은 또한 다음을 포함하여 무엇이 관련 될 수 있는지에 대해 알려야합니다.
- 임대인이 지불 할 수없는 경우 임대 지불을 할 수있는 급여 명세서 또는 기타 재정적 검증 제공 임대인이 재정 상태를 확인하기 위해 수행 한 신용 점검 • 임대 계약서에 서명을 포함하여 임대인이 지불 할 수없는 경우 임대료 지불에 대한 법적 약속 과거의 법적 또는 재정적 어려움에 대한 정보를 찾는 배경 조사
임대 계약 보증인으로 일하는 것은 결코 작은 일이 아니며 상당한 법적 책임이 따릅니다. 누군가가이 위험에 대해 망설임이 있는지 이해해야합니다. 거절을 만난다면 개인적으로 받아들이지 마십시오. 당신을 알고 신뢰하는 다른 친척이나 친구에게 넘어가십시오.
보증인이 내 신용 보고서 사본을 받습니까?
이것은 일반적으로 요구 사항은 아니지만 잠재적 보증인이이 역할을 수행하기로 동의하기 전에 신용 보고서를 보도록 요구하는 것은 부당하지 않습니다. 그러나 집주인은 귀하의 신용 보고서와 보증인의 보고서를 검토하여 귀하가 정시 지불 내역과 책임있는 부채 처리 내역을 가지고 있는지 확인할 권리가 있습니다.
집주인은 보증인이 살 수있는 곳을 제한 할 수 있습니까?
많은 임대인은 주 또는 특정 대도시 지역에 거주하는 경우에만 보증인을 수락합니다. 이는 임차인이 지불 할 수없는 경우 2 차 지불을 쉽게하기 위해 수행됩니다. 집주인은 보증인을 전혀 수락 할 의무가 없으며, 재정적으로 자신을 보호하기 위해 원하는 모든 제한을 가질 수 있습니다.
보증인에 대한 임대차는 무엇을 말합니까?
일부 집주인은 보증인을위한 서명란과 함께 임대 계약서에 간단한 추가 조항을 포함시킵니다. 다른 상황에서는 짧은 개정 또는 2 차 계약일 수 있습니다. 보증인은 일반적으로 기본 임대 계약자 인 것처럼 계약 조건에 대한 책임이 있기 때문에 전체 임대 계약서 전체 사본을받습니다.
보증인이 필요한지 어떻게 알 수 있습니까?
집주인은 일반적으로 재정 상태 및 배경을 바탕으로 임대 자격이 있는지 먼저 확인합니다. 자격 기준에 맞지 않으면 보증인이 필요하다는 사실을 알려줍니다. 일부 집주인은 보증인을 빨리 요구하는 반면, 다른 집주인은 다소 꺼릴 수도 있습니다. 거절당한 경우, 보증인이 임대 계약을 확보하는 데 도움이되는지 임대인에게 문의하십시오.
보증인을 찾을 수 없으면 어떻게합니까?
대부분의 청년들은 먼저 보증인으로 봉사하기 위해 부모를 돌립니다. 그러나이 역할을 수행 할 수있는 다른 친척, 좋은 친구 또는 조직이있을 수 있습니다. 그러나 보증인으로 봉사 할 자격이있는 사람을 찾을 수없는 경우 다른 재정 요구 사항을 가진 집주인으로부터 다른 곳을 찾아야 할 것입니다.
임대가 시작된 후 보증인이 마음을 바꾸면 어떻게됩니까?
리스 계약에 서명하면 나머지리스 기간 동안의 조건 및 지불 요구 사항에 대한 책임이 있습니다. 마찬가지로 보증인 또는 공동 서명자 / 보증인으로 서명 한 사람도 같은 기간 동안 해당 의무를 이행 할 것을 약속합니다. 임대인은 지명 된 보증인을 다른 사람으로 변경하는 개정에 동의 할 수 있지만 그렇게 할 필요는 없습니다.
내 임대가 있어도 다른 임차인에게 보증을 제공 할 수 있습니까?
자신의 아파트 임차인으로 임대 계약서에 서명했다고해서 다른 사람의 친척이든 친구이든 보증인이 될 수 없습니다. 친척이나 친구가 귀하가 거주하는 동일한 건물에서 아파트를 임대하려는 경우에도 마찬가지입니다. 그러나 보증인으로서의 자격을 평가할 때 집주인은 추가적인 재정적 부담을 고려할 것으로 예상 할 수 있습니다. 필요한 경우 두 임대료의 지불을 처리 할 수 있음을 귀하의 신용 기록 및 재정 상태에서 확신해야합니다.
