소득 정의
자산은 소득으로 계산됩니까? 아니요. 자산 자체는 소득으로 계산되지 않지만, 자산이 생산하는 소득은 일반적으로 가구의 소득 자격을 결정할 때 계산됩니다.
미국 주택 도시 개발부 (HUD)는 자산을 "현금으로 전환 될 수있는 가치 품목"으로 정의합니다. 그러나 필요한 개인 재산은 자산으로 인정되지 않습니다. 일반적인 예로는 의류, 가구, 자동차, 결혼 반지 (또는 투자 대상이 아닌 기타 보석류) 및 장애인을 위해 특별히 장착 된 차량이 있습니다.
상속, 보험 결제 또는 주택이나 아파트 판매로 인한 수익과 같은 일시불 결제는 일반적으로 자산으로 간주되는 반면, 정기적 결제는 수입으로 계산됩니다. 예를 들어, 세금 공제 부동산에 저소득 아파트의 임차인이 복권에 당첨 될만큼 운이 좋은 경우, 예를 들어 상금의 총액 지불은 자산으로 계산되는 반면, 정기적 지불은 소득으로 간주되어야합니다.
자산 계산
보다시피, 자산과 소득이 가구 적격성에 미치는 영향에는 큰 차이가 있습니다. 임차인에게 자산이있는 경우, 자산 관리자는 해당 자산의 가치와 생산량 (있는 경우)을 알아야합니다.
관리자는 모든 가계 자산의 가치를 더해야합니다. 총액이 $ 5, 000 이하인 경우 이러한 자산이 생산하는 실제 수입이 계산됩니다. 그러나 총액이 $ 5, 000보다 큰 경우 추가 계산을 수행해야합니다. 관리자는 자산의 가치에.02를 곱하여 (현재 HUD 통장 저축률 2 % 반영) "수입 소득"을 결정해야합니다. 이 숫자가 가구 자산의 실제 수입보다 큰 경우 대신 포함됩니다. (참고:이 규칙에는 한 가지 예외가 있습니다: 임차인이 BMIR (시장 이자율 미만) 지원을받는 경우 전가 소득이 계산되지 않습니다.)
빠르고 쉬운 예를 들어, 스미스 가정은 침대 밑에있는 상자에 숨겨져있는 $ 5, 000 현금의 형태로 하나의 자산이 있다고 말합니다. 존스 가정은 같은 상황에 있지만 현금은 6, 000 달러입니다. 재산 관리자는 Smith 가구의 자산 수입으로 $ 0를, Jones 가구의 자산 수입으로 $ 120를 계산합니다 (즉, $ 6, 000의 2 %). 이것은 존스의 현금 이 저축 계좌에 있었을 때 얻은 금액입니다.
특수한 상황들
세금 공제 부동산의 저소득 아파트 신청자는 실제로 한 눈에 볼 수있는 자산을 소유하고 있지 않은지 지적해야합니다. HUD는 관리자가 신청자의 이름으로되어 있어도 신청자가 "유효하게 소유하지 않은"자산은 계산하지 않아야합니다. 이는 자산 (및 자산의 소득)이 다른 사람 (가족의 일부가 아닌)의 이익에 대해 발생하고 해당 자산에서 발생한 소득에 대해 발생하는 소득세에 대한 책임이있는 경우입니다.
마지막으로, 임차인이 다른 사람 (가구의 일부가 아닌)과 자산 소유권을 공유하는 경우, 관리자는 일반적으로 해당 임차인의 지분 (임대료 생성과 유사한 개념)을 비례 배분해야합니다. 예를 들어, Jane이 동생과 함께 희귀 코인 수집품 (투자 목적으로 보유)에 대해 동일한 소유권을 가지고 있고 수집품의 가치가 현재 $ 3, 500 인 경우, $ 1, 750은 Jane의 자산으로 계산되어야합니다 (50 %의이자를 나타냄) 컬렉션에서).
