스프루스 / 재키 크레이븐
가격 책정에 들어가는 변수가 너무 많기 때문에 새 집을 짓는 비용을 추정하는 것은 매우 어려울 수 있습니다. 토지 비용은 지역에 따라 높거나 낮은 요소입니다. 인건비 역시 지역마다 상당히 다르다. 숙련 된 노동력이 부족한 경우 비용이 더 많이 든다.
일반적으로 새로 건설 한 주택의 비용을 추정하려면 먼저 토지 비용을 분리 한 다음 평방 피트 당 공식을 기준으로 건축 작업 비용을 계산해야합니다.
전국 평균 비용
2019 년 업계 데이터에 따르면 2, 000 평방 피트 주택의 평균 건설 비용은 30 만 달러보다 약간 낮으며, 건설 비용만으로도 평방 피트 당 약 150 달러로 계산됩니다 (토지 비용 제외). 그러나 지역별 변동은 평균 건설 비용 범위를 $ 150, 000 ~ $ 440, 000으로 확대합니다. 이는 거주 지역 및 기타 변수에 따라 평방 피트 당 평균 범위가 $ 75 ~ $ 220임을 의미합니다.
주거용 건축 비용에 영향을 미치는 변수
다음은 주거용 주택 건설의 평방 피트 당 비용에 영향을 줄 수있는 몇 가지 변수입니다.
커스텀 홈: 건축업자가 귀하의 사양을 충족시키기 위해 커스텀 한 주택은 일반적으로 평방 피트 당 $ 100에서 $ 400 사이입니다. 대량 건축업자가 재고 사양에 따라 건축 한 주택은 상당히 저렴합니다.
설계 전문가: 가정에서 전문 건축가의 작업이 필요한 경우 추가 비용으로 전체 건설 비용을 5 ~ 15 % 추가 할 수 있습니다. 빌더가 제공하는 사용자 정의 계획은 평방 피트 당 $ 1.50-$ 2.50를 추가 할 수 있습니다. 이것은 2, 000 평방 피트 주택의 평균 비용을 $ 300, 000에서 $ 330, 000으로 바꿀 수 있습니다.
모듈 식 또는 조립식 주택: 조립식 주택은 외부에서 제조되어 구성 요소가 건축 현장으로 인도 된 후 현장에서 조립됩니다. 이러한 사전 건축 주택은 맞춤형 주택보다 10-20 % 저렴합니다.
주택 개발: 대량 개발자가 더 큰 주택 지역에 건설 한 주택은 고립 된 현장에 지어진 유사한 주택보다 15 % 저렴할 수 있습니다.
발굴 비용: 상당한 발굴과 토공이 필요한 건물 현장에서 대형 장비는 시간당 $ 70 ~ $ 90가 소요될 수 있습니다. 복잡한 건축 현장이 토공 및 발굴 시간에 추가 건설 비용으로 $ 10, 000 ~ $ 15, 000를 추가하는 것은 드문 일이 아닙니다.
루핑 및 사이딩 재질 선택: 전국 평균은 목재 또는 비닐 랩 사이딩 및 아스팔트 복합 대상 포진과 같은 루핑 및 사이딩을위한 일반적인 재질을 기반으로합니다. 치장 벽토 또는 석재 베니어 사이딩 및 슬레이트 지붕과 같은 고급 재료는 건물 비용을 증가시킵니다.
가전 제품 및 비품의 품질: 가전 제품 비용은 엄청나게 다양 할 수 있으며, 가정에서 프리미엄 가전 제품 및 비품을 선택하면 비용이 $ 30, 000 이상 증가하는 것은 매우 쉽습니다.
표면 품질: 평균 시공 비용은 캐비닛, 조리대 및 바닥재에 대한 중간 선택을 기반으로합니다. 화강암 또는 합성 석재 조리대, 천연 석재 또는 도자기 바닥재와 같은 고급 소재를 선택하면 평방 피트 당 건설 비용이 범위의 상단을 향하게됩니다.
실외 디자인 기능: 수영장, 대형 데크 또는 파티오, 실외 주방과 같은 주요 조경 요소는 건설 비용을 크게 증가시킵니다. 정교한 조경은 주택 비용에 5 만 달러 이상을 추가 할 수 있지만 나중에 추가하는 것보다 원래 건축시 이러한 기능을 포함시키는 것이 훨씬 저렴합니다.
지리적 위치: 일부 지역에서는 새로운 주택 건설이 더 비싸다는 것은 불행한 일입니다. 예를 들어, 텍사스는 가장 비싼 새로운 주택 건설 비용을 가지고 있으며 평균 새 주택 건설 비용은 $ 233, 000 ~ $ 658, 000이며 조지아는 가장 저렴한 비용으로 $ 102, 000 ~ $ 393, 000를 제공합니다. 빌더가 인용 한 비용을 평가하려면 해당 지역의 평균 비용을 확인하십시오.
평균 Ala Carte 비용
개별 건설 단계의 비용은 상당히 다양하지만 2019 년 국가 평균은 다음과 같은 비용을 나타냅니다.
- 기초 작업: $ 4, 000 ~ $ 12, 000 프레임 작업: $ 1, 500 ~ $ 6, 500 외부 마감: $ 40, 000 ~ $ 60, 000 기계 시스템: $ 30, 000 ~ $ 50, 000 내부 마감: 최대 $ 85, 000
비용 관리는 대부분 내부 및 외부 마감 및 기계 시스템에 대한 선택에 관한 것입니다. 주택의 기초와 틀은 주택 건설 비용의 상대적으로 적은 부분을 구성합니다.
건설 비용 관리를위한 팁
홈 디자인 산업에서 수년간의 경험을 쌓은 기술에 정통한 전문가 인 Ken Katuin은 건설 비용을 추정하고 제어하기위한 다음 팁을 제공합니다.
여러 건축업자와 만나십시오. 그것들을 찾으십시오 원하는 주택과 크기, 품질 및 기능이 비슷한 주택을 건설하고 평방 피트 당 비용을 요구합니다. 가격에 무엇이 포함되어 있는지 정확히 이해하십시오. 대부분의 빌더는 사용할 재료를 보여주는 목록을 제공합니다.
새로 지어진 집을 점검하십시오. 원하는 집과 크기, 스타일, 품질 및 특징이 비슷한 주택을 찾으십시오. 주택 가격을 가져 와서 토지 가격을 공제 한 후 그 금액을 주택의 평방 피트로 나누면 평방 피트 당 비용이 결정됩니다. 이를 통해 로컬 빌더가 인용 한 비용을 평가하는 데 사용할 수있는 로컬 평균 비용이 제공됩니다.
욕실, 주방 및 창문에주의하십시오. 가정에서 가장 비싼 지역은 일반적으로 욕실과 부엌입니다. 창 수와 창 크기 및 품질도 비용에 영향을 줄 수 있습니다.
아키텍처를 고려하십시오. 아치형 천장과 높은 지붕 피치는 주택 비용을 증가시킬 수 있습니다. 다른 주택을 사용하여 견적을 계산할 때는 주택에 건축하려는 주택의 스타일과 특징이 비슷해야합니다.
비용 초과를 감시하십시오. 고객의 수당 초과 지출, 변경, 예상치 못한 문제 발생으로 인해 주택의 최종 비용이 원래 입찰 가격보다 높은 경우가 종종 있습니다. 적절한 계획은 비용 초과를 크게 줄일 수 있습니다. 일반적으로 예상치 못한 비용을 충당하기 위해 10 %를 추가로 허용하는 것이 좋습니다.
"발자국"크기를 고려하십시오. 집을 지을 때는 짝수로 작업하는 것이 가장 좋습니다. 집 크기를 반올림 또는 2 피트 단위로 내림하십시오. 이것은 낭비되는 재료를 줄입니다. 또한 32 피트 이하의 집을 짓는 것이 가장 경제적입니다. 깊이가 32 피트를 초과하면 지붕 트러스를 특수하게 설계해야하고 더 비쌀 것입니다.
동일한 평방 피트의 1 층 집과 비교할 때 일반적으로 2 층 집을 짓는 데 비용이 덜 듭니다. 이는 2 층 주택의 지붕과 기초가 더 작고 배관 및 환기가 2 층 주택에서 더 콤팩트하기 때문입니다. 더 큰 집을 지을 때 고가 또는 부엌과 같은 비싼 물건의 비용은 더 많은 평방 피트에 걸쳐 퍼집니다. 결과적으로 더 큰 집은 작은 집보다 평방 피트 비용이 더 낮을 수 있습니다.
인플레이션을 고려하십시오. 일반적으로 주택 건설 비용은 매년 약 3-6 % 증가합니다. 건축을 시작하기 몇 년이 걸릴 경우 주택 비용 추정에 인플레이션을 포함시켜야합니다. 다른 주택을 사용하여 가격을 비교할 때는 지난 6 개월 이내에 지어진 주택을 사용해보십시오.
시장 변동이 예상됩니다. 연중 시간, 지역의 기후, 지역 건축법 규정 및 지역 및 국가 경제는 모두 인건비에 영향을 미칩니다. 그렇기 때문에 주택 비용 견적이 특정 기간 동안 만 구속되는 것은 노동 비용이 빠르게 변할 수 있다는 것입니다. 큰 경고가 있습니다. 계약 업체의 추정치가 매년 같은 해에 머무르면 자재 목록을 확인하십시오. 자재의 품질을 낮춤으로써 건설 비용을 흡수 할 수 있습니다. 이는 실망스러운 주택으로 이어질 수 있음을 의미합니다.
