차고를 방으로 바꿔야합니까?

이 완성 된 차고는 생활 공간으로 전환 될 준비가되었습니다. Phil Banks / Getty 이미지

공간이 좁아지면 붐비는 주택 소유자는 아무것도없는 공간을 개척하는 방법에 대해 필사적입니다. 부동산이 비싸고 이웃이 가까운 지역에서는 차고 전환이 많습니다. 또한이 시대의 에어 비앤비, VRBO 및 기타 공간 공유 플랫폼에서 개조 된 차고는 주택 소유자가 모기지 비용을 부담하는 방법 중 하나입니다.

차고 변환은 고전적인 자체 개조 프로젝트입니다. 내 하중 벽과 같은 방식으로 상자가 없으며 상자가 이미 제 위치에있는 것처럼 생각할 필요가 없습니다. 차고가 빠른 티켓을 더 많은 생활 공간으로 전환합니까?

방을 얻는 쉬운 방법?

차고를 개조하는 것은 지하실을 다시 마무리하는 것보다 더 많은 고려가 필요합니다. 지하실 리모델링을 사용하면 사용할 수없는 어두운 공간을 밝고 채워진 공간으로 높이는 것이 잘못 될 가능성이 거의 없습니다.

그러나 차고를 사용하면 한 물건에 사용할 수있는 공간 (자동차, 상자 등)을 다른 물건에 사용할 수있는 공간 (생활)으로 교환 할 수 있습니다. 기껏해야 이것은 일대일 무역이됩니다. 최악의 경우 집을 평가 절하합니다.

또한 주택 소유자는 조명과 바닥을 몇 개 추가하는 것보다 조금만 더 필요하다는 신념에 따라 차고 개조를 시작할 수 있습니다. 반대로 차고 변환은 새로운 추가를 구축하는 데 비용이 많이 들고, 광범위하고 시간이 연장 된 프로젝트입니다.

구역 및 법적 문제

차량의 거주 공간을 안전한 거주 공간으로 바꾸는 것은 법률 및 구역 문제를 일으 킵니다. 캘리포니아 주 변호사 인 Andy Baker는 불법 차고 전환 관련 문제를 전문으로합니다. 베이커는 차고가 거주 가능하고 새로운 "조건부 공간"이되면 상당한 법적 변화를 겪고 있다고 지적했다. 이 변환은 공간 만 차량을 수용 할 때 필요하지 않은 기술 및 법적 표준을 불러옵니다. 또한 베이커는 "대부분의 건축법은 '건축, 확대, 변경, 수리, 점유 변경', '전기 또는 배관 시스템 설치'에 대한 허가가 필요하다"고 말했다.

최소 표준

최소한 모든 개조 차고에는 다음이 있어야합니다.

• 창문: 자연 채광과 공기를 제공하기에 충분한 창문 공간을 추가하십시오. 일부 지방 자치 단체에서 이것은 5 1/2 평방 피트 또는 전체 차고 공간의 백분율을 의미합니다. 천장: 최소 천장 높이가 최소 7 1/2 피트를 유지하십시오. 열: 70 ° F를 유지하기 위해 가열을 제공합니다. 개조 가열 옵션에는 기존 중앙 난방 덕트 공사 확장 및 전기베이스 보드 또는 팬 구동 식 벽 히터 설치가 포함됩니다. 조명: 벽으로 제어되는 조명 스위치를 하나 이상 추가하십시오. 전기 코드에 따라 차고에는 이미 하나 이상의 스위치가 있습니다. 콘센트: 최소 간격 표준을 충족하도록 콘센트를 추가하거나 변경하십시오. 기본적으로 콘센트에 닿기 위해 코드가 6 피트를 넘지 않아야합니다.

편안한 공간 만들기

최소한의 변화 외에도 개조 된 차고를 쾌적하고 안전한 공간으로 만드는 변경 사항이 있습니다.

• 단열: 대부분의 차고는 단열되어 있지 않습니다. 건식 벽체가 이미 설치된 경우 제거하고 단열재를 설치해야합니다. 바닥 높이: 차고는 집보다 낮은 경향이 있습니다. 필요하지는 않지만 콘크리트 차고 바닥 ​​위의 바닥 덮개를 높이기 위해 슬리퍼를 추가하여 바닥 높이와 일치하면 가정의 이점이 있습니다. 바닥 깔개: 마무리 바닥이라고도하는이 바닥은 걸어서 볼 수있는 바닥입니다. 새로운 건식 벽체 또는 마감 작업: 차고는 일반적으로 마감이 아닌 벽으로 설치됩니다. 차 고문: 차 고문 을 그대로 두거나 벽으로 교체해야합니까? 보관하면 문을 단열해야합니다. 이것은 차고를 생활 공간으로 변환하기 전에 해결해야 할 중요한 질문 중 하나입니다. 보기 흉한 부분을 포장하십시오: 비가 열 벽은 온수기, 용광로, 세탁실 등과 같이 거실에서 보이지 않으려는 영역 주위에 추가해야합니다.

찬성

• 마당 손실 없음: 추가 건물 을 만들면 더 많은 거주 공간이 있지만 야외 활동을위한 마당이 줄어 듭니다. 차고로 확장하면 마당 공간이 보존됩니다.

• 이미 건축 된 구조물: 많은 구조물 (벽, 천장, 지붕 및 바닥)이 이미 설치되어 있습니다.

• 직접 해보기: 차고 변환은 스스로 할 수 있습니다. 전문가의 도움없이 단독으로 추가하는 것은 거의 이루어지지 않습니다.

단점

• 보관 손실: 많은 사람들이 차고를 보관 용으로 사용합니다. 이 여분의 공간을 제거하는 것이 좋은 생각이라고 생각하더라도 미래의 주택 구매자는 동의하지 않을 수 있습니다.

• 주차 공간: 차고에서 차를 제거하면 현장 주차 공간에 대한 현지 요구 사항이 소멸 될 수 있습니다.

• 가치 획득 없음: 차고 변환시 특성 값이 증가하지 않습니다. 많은 구매자들이 보호 된 주차 공간에 보험료를 부과하며 이는 차고 전환으로 인해 손실됩니다.