바바라 공작 / 택시 / 게티 이미지
집을 짓기위한 모든 건축 단계를 수행 할 자격이있는 사람은 거의 없지만, 하청 업체 (하청 업체)를 필요한 순서대로 고용하여 자신의 총 계약자 (GC)로 활동할 수 있습니다.
자신이 할 수있는 노동의 일부 측면이있을 수 있지만, 전체 프로세스를 이해해야 만 해결해야 할 작업을 결정할 수 있습니다.
이 안내서는 주택 건설을 조직하는 기본 사항과 연대기를 모두 혼자서 설명합니다. 하청 업체를 필요에 따라 고용하고 땀을 흘려 투자함으로써 돈을 절약하는 것이 집을 짓는 데있어 가장 큰 비용 절약 수단입니다.
찬성
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엄청난 돈을 절약 할 수 있습니다. 시공 업체는 집을 짓기 위해 총 가격의 15 ~ 25 %를 청구합니다. 20 만 달러의 일자리에서 GC를 고용하지 않으면 최소 3 만 달러를 절약 할 수 있습니다.
단점
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머리 위로 쉽게 들어갈 수 있습니다. 좋은 계약자는 수수료를받습니다. 이들은 하위 조직 목록을 보유하고 있으며, 허가 사무소를 알고 있으며, 공급 업체를 보유하고 있으며, 다운 타임을 제거하거나 최소화하기 위해 조정하는 방법을 알고 있습니다. 좋은 계약자는 유지합니다.
이 안내서에서는 건축가가 계획을 이미 작성한 주택의 GC 역할에 어떤 일이 발생하는지 상상해보십시오.
계약자 고용 및 협력을위한 9 가지 빠른 팁
부지 및 건축 기초
첫째, 문학적, 비 유적으로 자리 잡아야 할 때입니다. 당신은 당신의 마음과 종이에 프로젝트를 똑바로 세우고있을뿐만 아니라, 문자 그대로 당신의 의도 된 집을 건축 현장에 앉아 있습니다.
- 브러시 및 기타 부스러기의 건물 부지를지면에서 바닥까지 그리고 계획된 집 주변에서 최소 25 피트 이상 청소하십시오. 여기에는 종종이 작업을 수행하는 별도의 직원이 필요합니다. 측량사는 속성 경계를 나타내는 원본 플롯 도면을 기반으로 로트를 측설합니다. 현장으로 흐르는 물의 흐름을 변경하기 위해 필요한 경우 현장 지형을 변경하십시오. 이 작업에는 종종 토공 장비가있는 계약자가 필요합니다. 건축 프로젝트 중 쓰레기 처리를 위해 롤오프 쓰레기 수거통을 주문하십시오. 하나 이상의 휴대용 화장실 주문: 다양한 하도급 근로자가 집의 화장실을 사용하지 않을 경우 필수입니다. 전력 회사에서 임시 유틸리티를 주문하십시오. 임시 전기 패널을 연결하기 위해 전기 기술자를 고용하십시오. 이것은 종종 기존 전신주에 장착됩니다.
콘크리트 기초 및 기초 쏟아져
기초와 석판의 발굴 및 설치로 노동력과 지출 측면에서 상황이 심각해지기 시작합니다. 이 전에 모든 것은 성가신 준비 작업처럼 느껴졌습니다. 이제 무언가를 만들고있는 것처럼 느껴질 것입니다.
이 작업은 거의 항상 발굴 계약자 및 기초 전문가, 곧 현장에있을 목공 대원과 완전히 다른 계약자 그룹에 의해 수행됩니다. 이것은 돌아올 수없는 지점입니다. 기초와 기초는 전체 주택 건축 비용의 큰 부분으로 구성되며 기초가 세워진 후에 멈 추면 많은 돈을 낭비하게됩니다. 또한, 많은 양의 콘크리트 또는 석조 작업으로 인해 사이트가 복잡해져 판매가 매우 어려워집니다.
무슨 일이야
일반적으로, 귀하 또는 계약 업체는 작업에 매우 전문적인 기술이 필요하기 때문에 기초를 세우는 일을하는 별도의 회사를 가져옵니다.
- 계약자는 서리 기초를 위해 트렌치를 파냅니다. 검사자는 바닥 트렌치의 치수를 확인하기 위해 도착합니다. 계약자는 기초에 콘크리트를 부어 넣습니다. 바닥 배수구가 구성되어 있으며 바닥 바닥에서 물을 빼내고 보호하도록 설계되었습니다. 계약자는 부어 콘크리트 또는 콘크리트 콘크리트 블록을 사용하여 기초 위에 벽을 세운 수직 기초 벽을 만듭니다. 다른 유형의 기초는 드물지만 때때로 사용됩니다. 기초는 완성 된 등급 수준까지 방수 처리 됩니다. 기초 벽에 물 공급 및 배수 라인을 연결할 수 있도록 구멍이 생성됩니다.
배관 및 전선 운영
- 배관공: 파이프는 콘크리트로 덮일 수 있도록 배치됩니다. 전기 기사: 전선이 금속 도관을 통해 콘크리트 슬래브를 통과 할 경우, 이제 이러한 도관을 가동해야합니다.
콘크리트 석판 쏟아져
모든 것이 제자리에 있으면 하청 업체가 콘크리트를 부을 때입니다.
- 주택 슬래브의 경우 계약자는 먼저 슬래브 폼 보드 단열재를 설치합니다. 4 인치 최소 자갈 받침대가 폼 보드 위로 올라가 콘크리트 바닥을 만듭니다. 플라스틱 증기 장벽이 다음에 온다. 철망 보강재는 다음으로 내려 놓고 배치되므로 등급보다 약간 높아집니다. 이렇게하면 보강재가 콘크리트 층의 중간에 위치하여 가장 강도가 높은 보강재를 제공 할 수 있습니다. 계약자는 이제 많은 양의 콘크리트를 공급하는 레디 믹스 트럭에서 나온 콘크리트 슬래브를 부어 넣습니다. 차고 또는 지하실을 건설하는 경우, 이 장소에서 콘크리트를 부어야 할 때이기도합니다. 콘크리트 도급 업체를 다시 부어 넣으려면 비용이 많이 듭니다.
프레임, 사이딩 및 루핑
발굴, 기초 및 콘크리트 작업이 완료되면 곧 프로젝트를 주택으로 인식하기 시작할 것입니다. 이제 프레임 목수가 바닥, 벽 및 천장의 목재 프레임 워크를 세우고 외장, 사이딩 및 지붕 설치로 이동하기 때문입니다. 이 작업은 놀랍도록 신속하게 이루어질 수 있습니다. 1-2 주가 지나면 갑자기 집을 집으로 인식 할 수 있습니다.
일반적으로이 작업은 숙련 된 목수 승무원이 수행하지만 일부 주택 소유자는이 시점에서 작업을 지원할 수 있습니다. 그러나 일부 주택 소유자는 바닥 덮개를 장선 위에 놓거나 벽판에 매달리는 등 작업의 일부를 처리 할 수 있습니다.
목공 대원의 일반적인 작업 순서는 다음과 같습니다.
- 건축 계획에 따라 필요한 목재, 못, 건축업자의 펠트 또는 하우스 랩 및 접착제의 프레임 순서를 정하십시오. 날씨가 좋을 때 목수 승무원이 바닥, 천장 및 지붕 골격을 포함하여 집 벽의 틀을 잡기 위해 도착합니다. 프레임은 집 의 기본 "껍질", 외장재 및 지붕 표면입니다. 이때 창문, 문 및 채광창의 거친 개구부가 액자로 표시됩니다. 벽과 지붕 표면의 기본 피복이이 단계를 마칩니다. 창문, 문 및 채광창 설치: 일반적으로이 작업은 프레임 제작과 동일한 목공 대원이 수행하지만 제조업체의 대원이이 작업을 수행하기도합니다. 또한 일부 주택 소유자가 할 수있는 일이기도합니다. 이 시점에서 건물이 피복되고 문과 창문이 설치되면 전기 및 배관 작업을 수행하는 하청 업체가 작업의 거친 부분을 시작하기 위해 도착할 수 있습니다. 완성 된 사이딩 표면은 이제 하우스 외피가 일부 형태의 날씨 보호막으로 포장 된 후 외피 위에 설치됩니다. 다시, 이 작업은 종종 프레이밍 및 외피를 한 동일한 계약자가 수행합니다. 마지막으로 지붕은 지붕 번쩍임과 대상 포진 또는 기타 완성 된 지붕 표면의 적용을 완료하기 위해 들어옵니다. 이제 집의 기본 껍질이 완성되었습니다.
거친 전기 및 배관 설치
이제 집안의 내부 작업은 석공, 전기공, 배관공 및 HVAC 전문가의 도착으로 시작됩니다.
- 집에 굴뚝이 있으면 메이슨은 굴뚝을 쌓습니다. 일반적으로 기초 계약자가 쌓은 콘크리트 블록 위에 벽돌 또는 석재 베니어를 적용합니다. 전기 기술자 및 배관공은 전기 회로, 배관 파이프 및 HVAC 시스템 덕트 작업을 거칠게 수행합니다. 이 작업은 벽, 바닥 및 천장 표면이 없어도 훨씬 쉽습니다. 완료 후이 계약자는 잠시 사라지고 벽과 천장이 제자리에 돌아와서 다양한 고정 장치의 최종 연결을 완료합니다. 검사는 거칠게 이루어집니다. 허가 및 검사 준비는 계약자에 의해 처리되지만이 작업을 직접 처리하는 경우 검사 책임은 귀하에게 있습니다. 벽과 다락방에 단열재를 설치하십시오: 이것은 때때로 목수 승무원이나 전문 계약자가 수행하지만 많은 주택 소유자는 이것이 돈을 저축하기 위해 스스로 할 수있는 일이라는 것을 알게됩니다.
건식 벽체 매달려 및 트림 설치
다음 몇 단계에서 벽과 천장 표면이 설치됨에 따라 내부가 완성되기 시작합니다.
이 과정은 일부 DIY 소유자가 좋은 주택 소유자가 취할 수있는 단계입니다. 그렇지 않다면, 이 초기 마무리 작업은 종종 프레임 목공 작업을 제공 한 동일한 하청 업체 팀의 일원 인 마무리 목수 팀에 의해 수행됩니다. 마지막으로 인테리어는 실제 인테리어처럼 보이기 시작합니다. 일반적인 작업 순서는 다음과 같습니다.
- 건식 벽체는 집 전체에 걸려 있습니다: 모든 벽과 천장 표면은 일반적으로 추가 작업을 계속하기 전에 매달립니다. 건식 벽체 이음매를 테이핑하고 조인트 컴파운드로 머드 처리하고 샌딩 처리합니다. 모든 내부 벽과 천장이 준비되었습니다. 스프레이 장비로 종종 이루어지며 트림 성형 및 바닥 표면에 대해 걱정할 필요가 없으므로 매우 빠르게 발생합니다. 도어 및 창 케이싱 및 크라운 몰딩을 포함한 모든 트림 몰딩이 설치됩니다. 모든 캐비닛은 욕실, 주방 및 기타 장소에 걸려 있습니다.
도장 작업
건식 벽체를 설치하고 벽을 프라이밍하는 지저분한 작업이 끝나면 이제 화가를 다시 데려 올 차례입니다.
- 벽은 페인트 칠하고 천장은 페인트 칠하거나 질감으로 마무리합니다. 다시 말하지만, 주택 소유자는 돈을 절약하기 위해 스스로를 해결할 수 있습니다. 주방 및 욕실 조리대가 설치되어 있습니다. 이 작업은 마감 목수, 주택 소유자 또는 캐비닛 및 조리대 전문가가 수행 할 수 있습니다. 완성 된 전기 및 배관 설비의 설치 및 연결이 완료됩니다. 여기에 코드 문제가 있기 때문에 가장 숙련 된 DIY 담당자 만이 문제를 해결해야합니다.
바닥재 설치
집안의 인테리어가 이제 거의 완성되었습니다. 여전히해야 할 일이 몇 가지 있습니다.
- 집 전체에 마감재 바닥면을 깔기: 카펫, 나무, 라미네이트 바닥재, 세라믹 타일 및 기타 옵션이 포함될 수 있습니다. 주택 소유자는 일부 종류의 바닥재 설치를 처리 할 수 있지만 이것은 종종 또 다른 하청 업체의 일입니다. 작업장 정리: 쓰레기 수거통의 용도입니다. 이 작업을 직접 수행하지 않으면 건설 작업 후 청소 전문 회사를 고용 할 수 있습니다.
차도 및 조경 설치
DIY 주택 건설 프로젝트의 마지막 랩은 외부 작업과 약간의 빨간 테이프가 필요합니다.
- 완벽한 외부 조경: 때로는 DIY 프로젝트 일 수도 있지만, 멋진 경관을 디자인하고 설치하는 계약자도 많이 있습니다. 이것은 노동 집약적 인 작업이므로 직접 복용하기 전에 신중하게 생각하십시오. 쓰레기 수거통 제거: 폐기 회사에 연락하여 쓰레기 수거통을 수거하고 교체 할 필요가 없도록 지정하십시오. 최종 검사 받기: 허가 기관에서 최종 검사를 준비하십시오. 일반 계약자를 사용하는 경우 최종 연습 일정 을 설정하십시오. 계약자 역할을하는 경우 각 거래 (하청 업체)가 자신의 작업을 완료 한 후 "통과"합니다. 대출 기관에 문의하십시오: 주택 융자로 건설 융자로 자금을 조달 한 경우 대출 기관에 의해 최종 점검을 준비하십시오.
