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부엌이나 욕실 개조와 같은 주요 리모델링 프로젝트 외에 새로운 지붕은 주택 소유자가 직면 한 가장 비싼 주택 개량 "수리"중 하나입니다. 대부분의 주택 개량 선택과 마찬가지로 품질과 비용간에 직접적인 관계가 있으며 지붕의 경우 "품질"은 일반적으로 수명으로 해석됩니다. 지붕이 있으면 가격을 기준으로 지붕 재료를 선택하여 바겐 세일을하는 것이 거의 의미가 없습니다. 조금 더 지출하면 집을 소유 한 한 오래 지속되는 지붕을 줄 수 있습니다. 싼 지붕은 매 8 년마다 교체해야한다면 흥정 할 필요가 없습니다.
이 7 가지 일반적인 주거용 지붕 재료의 수명 요소를 고려할 때 약간의 놀라움을 발견 할 수 있습니다.
비용 계산
비교를 위해 전문가들이 설치 한 표준 지붕이있는 2, 000 평방 피트의 집을 기준으로 평균 국가 비용을 제공했습니다. 지붕 구성과 재료가 다르면 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 인건비의 차이에 따라 지역마다 비용이 달라질 수 있습니다. 그러나이 분석은 7 가지 다른 유형의 지붕에 대한 비교 수명과 평균 비용 및 평생 가치를 제공합니다.
아스팔트 롤 지붕
아스팔트 롤 루핑은 아스팔트 지붕 널에 사용 된 것과 동일한 재료의 큰 롤로 만들어집니다. 각진 지붕과 같이 비교적 평평한 피치에 사용되는 롤 루핑은 겹치는 코스에서 지붕을 가로 질러 세로로 스트립을 배치하여 설치됩니다. 롤 루핑은 설치하기가 매우 쉬운 소재이며 많은 DIY 사용자가 직접 설치합니다. 그러나 창고, 차고 및 현관 지붕에 더 적합하며 대부분의 집 지붕에는 적합하지 않습니다.
평균 수명
아스팔트 롤 루핑은 최대 5 년에서 10 년까지 지속될 수 있습니다. 지붕에서 최대 수명을 얻는 것은 실제로 이물질을 제거하고 발생하는 펑크 나 손상을 빠르게 패치하는 것입니다.
설치 비용 및 평생 가치
아스팔트 롤 지붕은 일반적으로 피크가 비교적 평평한 지붕에 설치되므로 2, 000 평방 피트의 주택은 2, 000 평방 피트의 지붕 면적에 매우 가깝습니다. 이 지붕을 설치하는 데 드는 평균 비용은 평방 피트 당 약 $ 2.25이며 총 평균 비용은 약 $ 4, 500입니다. 그러나이 지붕을 100 년 동안 12 번 정도 교체해야한다고 가정하면, 이 기간 동안의 총 비용은 오늘날의 달러로 100 년 동안 54, 000 달러까지 높아질 수 있습니다.
내장형 루핑 (BUR)
내장 지붕 (BUR)은 유리 섬유와 핫 타르 (역청) 같은 루핑 펠트와 방수 재료의 층을 번갈아 만들어서 만들어진 층상 지붕입니다. 일반적으로 평평하거나 매우 작은 피치의 지붕에 사용되는 BUR 지붕 내화성과 저렴한 가격이지만 지붕은 지저분하고 냄새가납니다.
평균 수명
BUR 지붕은 일반적으로 20 년에서 30 년까지 지속됩니다. 내장형 지붕의 수명을 최대화하려면 정기적 인 점검 및 수리를 수행하고 표면의 열화를 방지하기 위해 지붕에 이물질을 유지하십시오.
설치 비용 및 평생 가치
내장 된 지붕은 평균 평방 피트 당 약 $ 4이며 설치되었습니다. 평방 피트에 매우 가까운 지붕이있는 2, 000 평방 피트의 주택에서 평균적인 전문 설치 비용은 약 8, 000 달러입니다. 이 지붕을 100 년 동안 약 4 번 교체해야한다고 가정하면, 오늘날의 달러로 평균 지붕 비용은 100 년 동안 약 32, 000 달러 입니다. 그러나이 유형의 지붕은 지붕에 대한 실제 경사가있는 가정에는 적합하지 않습니다.
복합 아스팔트 지붕 널 지붕
복합 지붕 널 지붕은 모든 지붕 자재 중에서 가장 인기가 있으며 모든 가정의 80 % 이상에서 발견됩니다. 복합 대상 포진은 아스팔트로 포화되고 아스팔트로 바닥면에 코팅 된 작은 표면, 슬레이트, 편암, 석영 또는 세라믹 과립의 작은 조각으로 함침 된 노출 된 표면을 사용하는 유기 또는 유리 섬유베이스를 사용합니다. 대상 포진의 인기는 상대적으로 저렴하고 설치가 쉽고 수명이 길기 때문입니다. 이 지붕은 일반적으로 전문 승무원이 설치하지만 숙련 된 DIY 담당자에게는 설치가 불가능합니다.
평균 수명
복합 아스팔트 대상 포진은 선택한 재료의 품질에 따라 15 년에서 40 년까지 지속될 수 있습니다. 일부 지붕 널 지붕은 50 년 동안 지속될 수도 있습니다. 대부분의 지붕 널 루핑 제조업체는 무게와 수명이 다른 다양한 제품을 제공합니다. Owens Corning, GAF 또는 Certainteed와 같은 제조업체는 이에 반해 고급 보증을 제공합니다.
저렴한 지붕 널을 피하고 걷는 것을 피함으로써 아스팔트 지붕 널 지붕의 수명을 최대화하십시오. 이끼가없는 상태로 유지하고 아스팔트 지붕 널 지붕을 절대 세차하지 마십시오.
설치 비용 및 평생 가치
아스팔트 지붕 널 지붕의 평균 설치 비용은 평방 피트 당 약 5 달러이며 설치 대상 포진의 유형과 지역별 인건비에 따라 가격 범위가 상당 할 수 있습니다. 전형적인 지붕 경사면이있는 2, 000 평방 피트의 주택에 약 2, 200 평방 피트의 지붕 평방 피트가 있다고 가정하면, 그 지붕은 전문 설치에 평균 약 11, 000 달러 입니다. 이 지붕을 3-4 회 교체한다고 가정하면 아스팔트 지붕 널 지붕은 100 년 동안 33, 000 ~ 44, 000 달러의 비용이 듭니다 . 전형적인 주택 소유자는 30 ~ 40 년 이상 집에 거의 거주하지 않기 때문에 한 번만 지붕을 뚫을 수 있기 때문에 아스팔트 지붕 널은 대부분의 사람들로부터 상당히 비용 효율적인 지붕 자재를 만듭니다.
목재 지붕 널 지붕
목재 지붕 널 지붕은 통나무에서 자라는 삼나무 또는 노란 소나무와 같은 얇고 쐐기 모양의 천연 나무 조각으로 만들어집니다. 그들은 매우 매력적인 지붕을 만들지 만 설치하기 까다 롭고 대부분의 DIY 사람들에게는 적합하지 않습니다. 일부 지역에서 화재 위험이 증가함에 따라 목재 지붕 재료 사용에 대한 법적 제한이 발생했습니다. 계절별 산불 위험이있는 곳에서는 적합하지 않습니다.
평균 수명
목재 지붕 널 지붕은 평균 수명이 약 25 년에서 30 년이지만, 지붕이 온화한 환경을 유지하고 잔해물이없는 곳에서는 더 긴 수명이 달성되는 경우가 있습니다. 세 심하게 관리 된 목재 지붕 널 지붕은 50 년 동안 지속될 수 있습니다. 목재 지붕 널 지붕의 수명을 연장하려면 갈라 지거나 갈라진 대상 포진을 즉시 교체하고 지붕에 이끼가 없도록하십시오.
설치 비용 및 평생 가치
목재 대상 포진은 아스팔트 대상 포진보다 비싸며 설치 면적당 평방 피트 당 $ 6.50 ~ $ 11.00 사이입니다. 평방 피트 당 평균 약 $ 9를 가정하면 2, 200 평방 피트의 표준 경사 지붕이있는 2, 000 평방 피트의 주택은 지붕에 19, 800 달러 가 소요됩니다. 이 지붕을 1 세기에 걸쳐 3-4 회 이상 교체해야한다고 가정하면 비용은 100 년 동안 60, 000 ~ 80, 000 달러 로 높아질 수 있으며 오늘날의 달러로 계산할 수 있습니다.
우드 쉐이크 지붕 널 지붕
목재 쉐이크는 목재 대상 포진보다 두꺼운 재료이며 목재 대상 포진보다 날씨 및 자외선에 더 잘 견딜 수 있습니다. 대부분의 DIY 사용자에게는 적합하지 않으므로 전문적인 설치가 필요합니다. 목제 대상 포진과 마찬가지로 산불이 알려진 위험 지역에서는 흔들림이 제한 될 수 있습니다.
평균 수명
장수명 지붕은 35 년에서 40 년 동안 지속될 수 있지만 더 긴 수명은 드물지 않습니다. 수명을 극대화하려면 아기를 낳고 적절한 유지 관리를해야합니다. 목재 루핑 재료에는 "설정 및 잊어 버림"옵션이 없습니다. 지붕에 떨어지면 부스러기를 제거하십시오. 이끼를 제거하십시오. 스플릿 쉐이크를 즉시 교체하십시오. 말리거나 컵이 있거나 갈라진 쉐이크를 즉시 교체하십시오.
설치 비용 및 평생 가치
재료와 설치 모두 목재 대상 포진보다 쉐이크 비용이 더 비쌉니다. 일반적으로 흔들림은 대상 포진보다 약 50 % 더 비쌉니다. 평방 피트 당 13 달러를 가정하면 2, 200 개의 경사 지붕 평방 피트의 2, 000 평방 피트 하우스는 설치하는 데 26, 000 달러 가 소요됩니다. 한 세기에 걸쳐 세 번의 설치가 필요한 경우, 오늘날의 달러로 평균 비용은 100 년에 걸쳐 78, 000 달러가 될 것 입니다.
스탠딩 심 금속 지붕
점점 산재하는 지붕 유형, 특히 산불 위험이있는 지역에서 기립 심 금속 지붕은 지붕 데크에 놓인 대형 강철 패널로 만들어져 지붕 경사를 따라 수직으로 돌출 된 융기 부분에 이음새가 겹칩니다. 사용되는 금속은 일반적으로 강철 또는 알루미늄이지만 구리와 아연도 사용됩니다. 이 지붕은 사실상 유지 보수가 필요 없으며 내구성이 뛰어납니다. 그러나 DIY 설치에는 적합하지 않습니다.
평균 수명
스탠딩 심 금속 지붕의 수명은 30 ~ 50 년이지만 비교적 새로운 제품으로 정보가 여전히 수집되고 있습니다. 좋은 환경에서 금속 지붕은 75 년 동안 지속될 수 있습니다. 수명을 최대화하려면 정기적으로 파스너와 실란트가 고장 나지 않았는지 확인하고 조임되거나 구부러 지거나 미끄러 진 패널이 있는지 검사하십시오.
설치 비용 및 평생 가치
스탠딩 심 금속 지붕의 가격은 강철 또는 알루미늄의 경우 평방 피트 당 약 $ 10, 아연의 경우 평방 피트 당 $ 13, 구리의 경우 평방 피트 당 $ 18입니다. 경 사진 지붕 면적이 2, 200 개인 2, 000 평방 피트 주택의 경우, 철골 지붕의 평균 국가 비용은 약 22, 000 달러입니다. 그러나 현재 판매되고있는 개선 된 금속 지붕은 일상적으로 50 년 동안 지속될 수 있다는 강력한 증거가 있습니다. 금속 지붕을 한 번만 교체하면 100 년 동안 오늘날의 달러 비용은 44, 000 달러 입니다.
금속 루핑이 최고의 가치입니까?
판매 전 30 ~ 40 년 동안 주택에 거주하는 주택 소유자의 경우 금속 루핑을 사용하는 경우 단일 $ 22, 000의 루핑 비용이 유일하게 발생할 수 있습니다. 그리고 새 집을 사려면 금속 지붕이있는 집을 사면 절대 다시는 루핑을하지 않을 수 있습니다. 여러 가지면에서 스탠딩 심 금속 지붕은 훨씬 인기있는 아스팔트 지붕 널 지붕보다 더 비용 효율적인 옵션 일 수 있습니다.
점토 또는 시멘트 타일 지붕
점토 기와 지붕은 남서부에서 매우 인기가 있지만 놀라운 강도와 내구성으로 인해 전국 어디에서나 찾을 수 있습니다. 전통적인 타일은 테라코타 점토로 만들어 지지만 콘크리트 타일 지붕뿐만 아니라 세라믹 타일 지붕 (소성 점토로 만든)도 있습니다. 모두 지붕 표면 위에 겹쳐진 층에 설치된 개별 타일로 구성되며, 거의 동일한 강도와 내구성을 갖습니다. 무게를 견딜 수있는 견고한 지붕 프레임이 필요하며 숙련 된 전문가가 설치해야합니다. 이것은 집에서 필요한 유일한 지붕 일 것입니다.
평균 수명
점토 타일 지붕은 적절하게 유지 관리되는 경우 일반적으로 100 년 이상 지속됩니다. 타일 지붕의 아킬레스 건 힐은 목재 쉐이크 나 대상 포진에서와 같이 부패하지 않으며 복합 대상 포진에서와 같이 광물 곡물의 느린 거칠음도 발생하지 않습니다. 오히려, 균열은 타일 지붕을 파멸시킬 수 있습니다. 타일 지붕을 최대한 걷지 마십시오. 백화가 발생하면 테라코타에서 자주 발생하는 것처럼 깨끗하고 마른 수건으로 버프합니다. 투명한 알키드 프라이머로 타일을 코팅하십시오. 깨지거나 부서진 타일은 발견하자마자 교체하십시오.
설치 비용 및 평생 가치
타일이 전통적인 점토 테라코타, 소성 세라믹 또는 콘크리트인지에 따라 비용이 상당히 다릅니다. 콘크리트 타일은 평방 피트 당 약 $ 10의 비용이 듭니다. 테라코타는 설치된 평방 피트 당 $ 15에서 $ 20의 범위 일 수 있습니다. 세라믹 타일은 평방 피트 당 $ 20에서 $ 30까지 설치됩니다. 전통적인 스페인 점토 타일 지붕을 평방 피트 당 20 달러에 설치하는 경우, 2, 200 개의 경사 지붕 면적을 가진 2, 000 평방 피트 주택의 비용은 44, 400 달러입니다. 그러나이 지붕은 1 세기 동안 지속될 가능성이 높기 때문에 오늘날의 달러 비용은 100 년 동안 44, 000 달러로 유지 될 것 입니다. 미래의 소유자에 대해 정말로 염려한다면 타일 지붕이 좋은 선택입니다. 그리고 새 집을 사신다면 50 세 미만의 기와 지붕은 다시는 지붕을 개조 할 필요가없는 집일 것입니다.
슬레이트 지붕
슬레이트는 석조 지붕의 또 다른 버전이지만 주조 된 점토 또는 콘크리트로 만들어지는 대신 채석장에서 채굴 된 암석으로 채운 실제 석재로 덮인 지붕입니다. 슬레이트는 평평한 슬래브로 분리되는 자연스러운 경향이있어 지붕을 덮는 이상적인 천연석입니다. 숙련 된 장인이 슬레이트를 설치해야합니다. 가장 일반적인 루핑 재료이지만 가장 내구성이 있습니다. 적절하게 유지 관리하면 수명이 2 세기가 되더라도 집의 수명이 지속될 수 있습니다. 비용으로 인해, 이것은 대형 고급 주택에 일반적으로 사용되는 지붕 재료입니다.
평균 수명
이 지붕은 쉽게 100 년 이상 지속될 수있는 지붕입니다. 말 그대로 셰익스피어 시대로 거슬러 올라가는 슬레이트 지붕이 여전히 운영 중입니다. 이러한 종류의 수명을 달성하려면 깨진 슬레이트 타일을 즉시 교체하십시오. 모든 깜박임이 올바르게 설치되어 있고 제대로 작동하는지 확인하십시오. 구리 깜박임이 검은 색으로 바뀌면 교체해야합니다.
설치 비용 및 평생 가치
슬레이트 지붕의 비용에는 상당한 차이가 있으며, 평방 피트 당 약 $ 10에서 평방 피트 당 $ 75까지 다양합니다. 평균 설치 비용이 평방 피트 당 $ 30이라고 가정하면, 경사 지붕 지역에 2, 200 개의 2, 000 평방 피트 주택은 슬레이트가있는 지붕에 약 66, 000 달러 가 소요될 수 있습니다. 그것은 지금까지 발생한 유일한 비용입니다. 이제까지. 오늘날 달러로, 슬레이트 지붕은 100 년에 걸쳐 66, 000 달러 가 될 것 입니다. 그리고 200 년간 $ 66, 000. 300 년 동안 66, 000 달러가…
결론
오래된 지붕이 닳 았을 때 새 지붕에 자금을 조달해야하는 당면 과제에 직면 할 때 저렴한 옵션을 쉽게 선택할 수 있습니다. 그러나 장기적인 관점을 살펴보면 더 비싼 지붕재가 가정의 수명 동안 더 나은 가치가 될 수 있음을 알 수 있습니다. 그리고 새 집을 쇼핑 할 때, 양질의 지붕은 당신을 위험에 빠뜨리고주의를 기울여야합니다.
