집 수리를 위해 계약자를 선택하는 방법

게티 이미지 / 애미 케이

"자신의 행동"은 훌륭하지만 어느 시점에서 주택 수리 계약자를 고용하고 집에 무언가를 고치기 위해 누군가에게 비용을 지불해야합니다. 특정 수리를하거나 시간을 내야 할 시간, 성향 또는 기술이없는 상황이있을 수 있습니다. 우리 모두는 어느 시점에 우리 집에서 무언가를 고치기 위해 누군가를 고용합니다. 여기에서 찾을 수있는 내용은 주택 수리 또는 유지 보수 계약 업체를 언제 어떻게 선택하는지에 대한 지침입니다.

주택 수리 계약자 유형

집에서 수리 작업을해야하는 경우, 일반적으로 일반 계약자 (GC) 나 건축업자와 다른“하청 업체”라는 특수 유형의 상인을 고용합니다. 일반 계약자 또는 건축업자는 주요 리노베이션 프로젝트를 구축하거나 새 집을 짓고 모든 개별 전문 하청 업체를 고용하는 회사입니다.

GC는 대규모 프로젝트의 전체 코디네이터이며 일반적으로 집을 짓기위한 노동력을 제공하지 않습니다. 이는 하청 업체 또는 "거래"(건설 거래)에서 나옵니다. 새로운 주택 또는 대규모 주택 수리 또는 개조 프로젝트에서이 서브 시스템에는 굴삭기, 콘크리트 서브, 거친 프레임 목공 승무원, 지붕 공, 배관공, 기계공 (HVAC) 전기공, 마무리 목수, 화가, 바닥재 등이 포함될 수 있습니다. 하청 업체는 계약을 직접적으로 직접 보유합니다. 그것은 그들이 그를 위해 일하고 그와 계약을 맺고 있음을 의미합니다. GC의 하위 조직이 아닌 GC 와만 계약해야합니다.

GC는 하청 업체 비용을 시공 금액의 백분율 (공통) 또는 일시불 수수료 (흔하지 않은 금액)로 표시하여 수익을 창출합니다. 이 전문적인 수수료를 지불하기 위해, 직원은 잠수함의 관리 및 예약을 제공하고, 잠수함을 지불하며, 건축을 감독하고, 쓰레기 수거통, 포트 존 (Port-a-john), 보험 및 기타 주택 건설 또는 추가 공사에 필요한 기타 물건을 제공합니다. 하청 업체는 인건비를 청구하고 자재를 마크 업하여 수익을 창출합니다.

GC는 "계급"이고 하청 업체는 "전문가"입니다. 집에 고정 된 특정 물건이 필요할 때 전문가가 필요하며 그 사람은 전문 하청 업체 (예: 배관공)입니다.

유지 보수 작업을 위해 누군가를 고용 할 때이 작업을하는 많은 사람들이 라이센스 하청 업체가 아닐 수도 있습니다. 그들은 단지 "트럭을 가진 사람", 예를 들어 개골창 청소기, 또는 잎 갈퀴 또는 때때로 화가 일 수 있습니다. 이러한 유형의 사람들을 사용하면 문제가 해결 될 수 있지만 기술 관련 문제와 책임 문제는 여전히 존재하지만 라이센스 계약자를 사용할 때는 법적 보호를받지 못하므로주의해야합니다. 요컨대, 유혹을 완전히 피하고 라이센스 계약자를 항상 사용하십시오.

계약자 사용시기 결정

계약자를 사용하기로 결정하는 것은 종종 개인적인 것입니다. 그것은 평가로 귀결됩니다:

업무를 수행 할 때의 편안함 수준 시간 예산

간단한 주택 수리 프로젝트를 넘어 전기 회로 추가 또는 싱크대 추가와 같은 기술적으로 까다로운 설치에 환기를하려면 먼저 지역 건축 부서에서 허가가 필요한지 확인해야합니다. 많은 주택 수리에 대한 허가는 필요하지 않지만 특히 전기, 난방, 냉방 및 배관에 대한 "새로운 작업"에 대한 허가가 필요할 수 있습니다. 허가를받은 계약자가 대중의 건강, 안전 및 복지를 보호하기위한 작업을 수행해야하는 경우도 있습니다. 경우에 따라 지역 건축 감독관이 시공 중 및 완료 후 작업을 검토해야 할 수도 있습니다.

이 수리 작업에 자신감이 있다고 생각합니까 (또는 적어도 편안하게 시도), 예상보다 프로젝트를 수행하는 데 시간이 더 걸리면 결과를 수용 할 수 있습니까?

프로젝트를 관리하는 방법

계약자를 고용하기로 결정하면 빠른 주택 수리 프로젝트 또는 대규모 주택 개조 프로젝트 또는 새로운 건축 여부를 효과적으로 관리하는 방법을 알아야합니다. 어느 쪽이든, 집에서 일하기 위해 고용 한 사람의 업무를 관리 할 때 따라야 할 몇 가지 지침이 있습니다.

허가를 받고 보험에 가입 한 계약자를 고용하십시오. 두 당사자 (귀하와 귀하)의 기대를 정의하고 그러한 기대에 부응하십시오. (업무 범위라고 함) 비용과 시간이 문제가되는 시간을 정의하고 소요 시간과 시작 및 완료시기를 정의합니다. 업무가 시작되기 전에 지불 조건을 정의하고 계약의 일부로 서명하십시오 서명 된 문서의 일부로 작업을 정리하고 주변 지역을 보호하기위한 기대치와 요구 사항을 정의합니다 (예: 지붕 작업자는 지붕이 분리되는 동안 조경을 보호하고 잔해물을 청소해야합니다). 필요한 경우 집에 없을 때 계약자 및 물, 전기 사용. (참고: 집에 없을 때는 집에 계약자를 두지 마십시오. 그러면 계약자가 작업을 시작하기 전에 걱정이되는 경우주의 할 사항에 대해 친근한 대화를 나누십시오. 작업이 진행될 때 일반적으로 계약자를 내버려 두십시오. 친절하지만 방해하지 마십시오. 그들이하는 일을 우연히 관찰하십시오. 당신이보고있는 것에 대해 염려가된다면, 계약자에게 물어 보되, 그들이 일을 끝내도록하십시오. "추가"에 대해 논의하십시오: 가장 어려운 문제는 계약자가 "주문 변경"또는 "추가"를 요청할 수 있다는 것입니다. 비용이 많이 들기 때문에 명확하게 정의 된 작업 범위가 필요합니다. 계약자가 프로젝트에서 합리적으로 예상하지 못했거나 귀하가 범위를 변경 한 상황에 처한 경우 에만 변경 주문 요청이 합리적입니다. 변경 주문 요청이 있으면 계약자와 공정하게 검토하십시오. 범위가 변경되었거나 자신이 한 일로 인해 더 많은 시간이 걸리는 경우 공정하다고 생각되면 검토하고 지불해야합니다. 그것이 항상 범위의 일부인 것이면, 보다 섬세한 상황이 있고 서명 된 문서에 정의 된 용어를 기반으로 견고해야합니다. 결론? 변경 주문에 대한 가격을 협상해야하는 경우 둘 다 예상하지 못한 경우 차이를 분할 해보십시오. 수리 및 유지 보수 작업이 완료되면 작업을 직접 검토해야합니다. 계약자에게 최종 지불합니다. 작업장을 예상대로 청소하고 작업 상태가 양호해야합니다. 어떤 이유로 든 최종 지불금에 몰두하지 마십시오. 업무에 만족하면 알려주십시오.

좋은 계약자를 선택하는 방법

이것은 어려운 것처럼 보일 수 있지만 매우 간단합니다. 필요할 때 긴급하게 필요한 계약자를 선택하십시오. 왜? 응급 치료를 받고 신속하고 좋은 사람을 빨리 찾아야한다면, 긴 선택과 심사 과정을 거치지 않아도됩니다. 당신이 할 수있는 최악의 일은 먼저 인터뷰하지 않고 옐로우 페이지에서 누군가를 선택하는 것입니다.

가능한 계약자를 선택할 수있는 가장 쉽고 가장 좋은 방법 중 하나는 친구, 가족 또는 신뢰하는 부동산업자로부터 추천서를받는 것입니다. 또 다른 좋은 방법은 계약 업체의 작업에 대한 실시간 리뷰를 읽을 수있는 HomeAdvisor와 같은 무료 서비스를 사용하는 것입니다.

일단 이름이 있으면, 그들을 만나고, "화학"또는 교감을 찾고 그들의 전문성 수준을 관찰하십시오. 예의, 존중, 시간 엄수 및 의사 소통 능력은 계약자가 기본 역량 옆에 가질 수있는 가장 중요한 속성 중 일부입니다. 아무리 좋은 사람이라도이 포인트를 클릭하지 않으면 고용하지 마십시오.

또한 알코올이나 마리화나와 같은 물질 남용의 징후를 관찰해야합니다. 여기서 의심스러운 점이 있으면 계약자를 고용하지 마십시오.

다음은 계약 업체를 선택할 때 고려해야 할 사항에 대한 점검 목록입니다.

이러한 항목 중 일부를 분류하려면 "최고", "양호", "확인", "공정"및 "거부"등급을 사용하십시오.

가능한 계약자 이름 얻기:

계약자와 협력하여 좋은 개인적인 사전 경험을 가지고 있습니다 가족 또는 친구의 직접적인 경험을 통한 신뢰할 수있는 소개 계약자의 평판은 알고 있지만 직접적인 경험은 없음 무역 협회 또는 일반 광고에서 찾음

주 계약자 라이센스 (라이센스 가있는 경우 번호를 제공해야 함):

라이센스 라이센스를받은 적이 없거나 징계 조치를받은 적이 없습니다. 라이센스를 취득한 후 최소 3 년 이상 사전에 불만이 제기되지 않았습니다. 지난 3 년 이내에 현재 불만 또는 조치

계약자 보험 (증명서 요청) :

노동자의 보상 및 일반 책임 일반 책임 만 (신체 상해 및 재산 피해) 계약자는 보험이 없습니다

사업 수명:

같은 이름을 가진 10 년 이상 사업에서 같은 이름을 가진 5 년 이상 사업에서 같은 이름을 가진 1 년에서 5 년 1 년 미만의 새로운 사업

안정성과 영속성:

실제 영업소와 주소가 있습니다 홈 오피스 또는 자동 응답 서비스 만 있음

평판 조회:

5 명 이상의 고객으로부터 얻은 긍정적 인 현재 참조 지난 고객의 1 ~ 4 개의 긍정적 인 참조 실제 참조 나 부정적인 참조가 제공되지 않음

경험:

수행하려는 작업을 전문화합니다. 원하는 작업을 수행 할 수 있지만 다른 유형의 작업도 수행 할 수 있습니다. 수행하려는 작업에 대한 경험이 거의 또는 전혀 없습니다.

범위와 가격:

작업 범위에 대한 자세한 설명 가정 (있는 경우) 명확하고 정확한 계약자“지금 가입”할 할인을 제공하지 않았습니다 계약자가 작업을 보증합니다 모든 구두 계약자 표현은 서면으로 이루어집니다. 작업이 완료 될 때까지 필요

입찰 받기 및 견적 평가

이것은 계약자를 성공적으로 고용하는 데있어 매우 중요한 측면입니다. 그것을 분해하자:

작업 범위:

이것은 계약자가 당신을 위해 무엇을하고 있는지 정의합니다. 완료하고자하는 모든 것을 포함하는지 확인하십시오. 또한 준비 작업, 주변 지역 보호, 청소 등을 설명해야합니다.

계약자 간의 작업 범위를 검토하는 것은 입찰 견적을 평가하는 데 필수적인 요소입니다. 다른 계약자 범위에서 지켜야 할 사항은 다음과 같습니다.

화가: 그들이 외부 또는 내부 페인트 표면을 어떻게 준비 할 것인지 설명하십시오. 이 단계는 페인트 작업을 수행하거나 중단합니다. 손이 헐거운 페인트를 모두 긁는 지 (최상의), 외부의 전원을 씻는 지 (주변 영역을 손상시킬 수 있으므로 작업을 진행하기 전에 벽이 완전히 건조 될 때까지 기다려야 함), 프라이밍 (최고), 스폿 프라이밍 (정지) 확인). 제안 된 페인트의 수와 페인트의 브랜드 및 품질 등을 정의하십시오. 주변 영역을 보호하고 잔해물을 청소하십시오. 조경사: 그들이 무슨 말을하든 그들이이 문제를 얼마나 많이 무시하든, 관목과 나무의 뿌리가 땅 아래에 심기를 원한다는 것을 이해해야합니다. 얕은 구멍을 낸 다음 식물을 그 안에 놓고 뿌리 공을 흙과 뿌리 덮개로 둘러싼 채로 두지 마십시오. 루트 볼 주위의 와이어를 제거하거나 꼬기를 풀고 루트 볼이지면 위로 약 6 인치 만 뻗어 나올 때까지지면에 완전히 넣으십시오. 또한 지정된 기간 동안 플랜트의 설치 및 수명을 보장해야합니다. 급수에 대한 책임을 이해하십시오. Roofer: 지붕이 단일 지붕 고장으로 거의 누출되지 않고 번쩍이는 고장으로 누출됩니다. 일반적으로 볼 수없는 것은 물이 들어가는 곳입니다. 깜박이는 곳을 지정하십시오. 그들이 굴뚝이나 벽의 바깥 구석을 어떻게 번쩍이는지 염려하고 검토하십시오. 벽돌 집에서는 번쩍이기 위해 벽돌 조인트를 자른 다음 조인트를 밀봉하는 것이 가장 좋습니다. 이것은 번쩍이는 벽돌 벽에 못을 박고 코크에 의존하는 것보다 훨씬 낫습니다. 추운 날씨에 사는 경우 지붕 가장자리에서 외벽을지나 최소 24 인치까지 지붕의 전체 가장자리를 따라 고무 얼음 / 물 보호막을 설치해야합니다. 식물과 관목을 보호하고 깨끗하게 청소하십시오 배관공: 가능하면 작업에 대한 고정 가격 협상을 시도하십시오 막힌 배수구 청소는 종종 사용 된 "청정 뱀"을 기준으로 "발당"가격이 책정되지만 일부 배관공은 고정 가격을 제공합니다 이상적으로는 비상 배수 청소를 위해 배수 클리너를 미리 선택해야합니다. 결국 비상 통화에 대해서는 프리미엄 가격을 지불해야합니다.

입찰에 포함 된 'I'및 'Not':

때로 계약자는 자재 수량, 주택 접근 등의 입찰에서 허용 또는 가정을해야하는 경우도 있습니다. 또한 입찰에서 제외 할 항목을 지정하는 경우도 있습니다. 계약자와 가정 및 배제를주의 깊게 검토하십시오. 모든 가정과 배제의 합리성에 대해 정중하게 질문하십시오. 그렇지 않은 경우 이러한 항목은 나중에 변경 주문이 될 수 있습니다. 계약자 간의 입찰을 평가하고 비교할 때 가정 및 제외는 사과와 오렌지가있는 곳을 강조합니다.

계약자 표현:

여기서 가장 큰 관심사는 계약 업체가 구직을 위해 구두로 표현한 내용을 서면으로 작성하려는 의지입니다. 그들이 구두 약속을했지만 서면으로 작성하지 않으면 거절의 원인이됩니다.

가격:

잘 분류되고 명확하며 이해하기 쉬운 계약 가격을 찾으십시오. 확실하지 않은 경우 요구 사항, 작업 범위 또는 작업을 이해하는 데 시간이 걸리지 않았습니다. 반드시 가격 만 선택하지 않아도됩니다.

인센티브:

계약자는 계약서에 즉시 서명 할 때 할인 또는 현금 인센티브를 제공해서는 안됩니다.

계약 지불 조건:

작업이 완료된 후 우편으로 인보이스를 요청하십시오. 그러나 대부분의 작업이 완료된 후에 지불을 원할 것입니다. 그들이 현금을 원한다면 좋은 징조가 아닙니다. 작업을 시작하기 전에 재료가 필요한 경우 (예: 지붕 또는 화가) 재료에 대한 초기 지불을 원합니다. 가능한 한이 양을 최소화하십시오. 선불금을 33 % 이상 지불하지 말고 평판이 좋은 회사에서만 동의하십시오.