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도시의 아름다운 아파트에 사는 것보다 낫다? 도시의 아름답고 큰 아파트에 살고 있습니다. 뉴욕과 같이 굶주린 대도시에 살든 집을 유지하는 것보다 아파트 생활을 선호하든, 당신과 당신의 연극 음악-늦은 밤 이웃의 아파트 사이의 벽을 무너 뜨리고 만드는 것에 대해 환상을 품었을 것입니다 하나 뿐인 크고 아름다운 공간입니다.
이웃의 아파트를 사면 이사하지 않고도 더 많은 공간을 확보 할 수 있습니다. 올바른 방법으로 수행하면 현명한 투자가 될 수도 있습니다. 옆집에있는 정사각형 영상을 자신과 병합 할 준비가 되었으면 알아야 할 사항과 수행해야 할 단계가 있습니다.
이웃과 친구가 되십시오
이웃이 집에서 만든 쿠키를 가져와 들여다 보지 않는 유형이든, "나는 드러머가 될 수있는 소원"학사 옆에 살든 그들이 실제로 당신을 좋아하는 것이 중요합니다. 당신이 제안을하기 위해 충분히 멀리 가면, 당신은 그들의 좋은 편이되고 정중하고 전문적으로 행동하기를 원할 것입니다. 일을 공식화하기 오래 전에 시작하지 않겠습니까?
그 외에도 길을 따라 몇 가지 힌트를주는 것이 결코 아프지 않습니다. 부담없이 이웃에게 알리고 싶은 경우 알려야합니다.
NYC 부동산 중개업자 Yoreevo의 공동 창립자 인 James McGrath는“간단하게 들리지만 많은 사람들이 자신의 층에있는 사람들조차 알지 못하므로 시장에 나올 때까지 인접한 아파트를 이용할 수 있다는 것을 알지 못합니다.. "시장에 출시되면 다른 모든 구매자와 경쟁하고 있으며 브로커의 참여로 인해 판매자의 거래 비용이 훨씬 높아질 것입니다."
집을 파는 것은 골치 아픈 일이 될 수 있으므로 (끝없는 비용은 말할 것도없고) 이웃 사람들이 끝없는 열린 집을 건너 뛰고 당신에게 직접 오는 데 관심이있을 가능성이 높습니다.
좋은 투자인지 확인하십시오
물론, 부동산을 구입하기 전에 부동산 조사를 수행하고 시간이 지남에 따라 가치를 유지할 수있는 좋은 투자를하는 것이 중요합니다. 그러나 두 개의 아파트를 결합 할 때 새로운 (훨씬 더 큰) 공간이 시간과 돈이 가치가 있는지 알아내는 것이 훨씬 중요합니다.
시카고에있는 Coldwell Banker Residential Brokerage의 중개인 인 Andrea Geller는 "매수자가 매도자가된다"는 사실을 기억하는 것이 중요합니다. "구매 가격과 시공 비용을 고려하십시오. 도로에서 내려 가면 판매 가격이 건물의 값이나 해당 지역의 비슷한 건물의 값과 잘 맞지 않습니까?"
이웃의 아파트를 구입하면 해당 지역의 아파트 크기의 3 배, 3 배의 공간이 남는 경우 아이디어를 재고하고 더 큰 집이있는 동네에서 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 반면에, 2 ~ 3 개의 침실이있는 땅에 스튜디오를 소유하고 있다면 가족이나 룸메이트 그룹을 위해 충분한 공간을 확보하는 것이 큰 투자가 될 수 있습니다.
올바른 팀과 협력
물론, 이웃의 아파트를 구입한다는 것은 구매자의 부동산 중개인이 견인 할 때 끝없는 하우스 헌팅 주말을 피할 수 있음을 의미합니다. 그렇다고해서 혼자 가야한다는 의미는 아닙니다. 일반적으로 이러한 유형의 계약에는 브로커가 없지만, 특히 가치와 투자에 관심이있는 경우 부동산 중개인을 고용하는 것이 좋습니다.
계약서를 작성하기 전에 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 새로 구매하면 세금에 어떤 영향이 있습니까? 알아야 할 도시 조례가 있습니까? 어떤 유형의 검사를 수행하고 무엇을 찾고 있습니까?
계약자 및 / 또는 훌륭한 건축가와 상담하면 제안을하기 전에 프로젝트 범위를 정하고 보수 비용을 절감 할 수 있습니다.
좋은 제안을
좋은 조건에 있더라도 이웃과의 거래는 스트레스가 될 수 있습니다. 당신은 이웃의 비슷한 아파트가 어떤 거래를하는지 그리고 거래에 얼마나 여유가 있는지 알고 있어야합니다. 그러나 맥그래스는 하드볼 협상 전술이 가치가 없을 때라고 강조했다.
"협상에 너무 적극적이지 않는 것이 중요하다"고 그는 말했다. "결합 된 유닛은 일반적으로 밸류에이션 향상을 얻습니다. 만약 아파트의 가치가 $ 500, 000이고 이웃의 아파트도 합하면 $ 1, 100, 000의 가치가있을 수 있습니다.
리노베이션 비용 지불
오퍼 가격을 공식화 할 때 아마도 벽을 허물고 두 개의 작은 단위에서 하나의 큰 공간을 작성하는 비용을 고려했을 것입니다. 이제 지불해야합니다. 먼저, 필요한 작업 유형에 익숙한 건축가를 고용해야합니다. 가장 저렴한 입찰가를 선택하지 마십시오. 특히 공간을 결합하는 데 약간의 창의성이 필요한 경우 더 많은 비용을 지불 할 가치가 있습니다.
일부 주택 담보 대출은 특히 보수 작업을 마친 후에 주택 가치가 상승 할 경우 보수 비용을 더 많이 지불 할 것입니다. 원래 아파트 또는 단기 대출에서 주택 담보 대출을 조사 할 수도 있습니다. 어느 쪽이든, 당신이하고있는 일이 더 많은 빚에 빠지기 전에 투자 할 가치가 있는지 확인하십시오.
결국 두 아파트를 결합하면 특히 광장 영상이 중요한 대도시에서 더 큰 공간을 만들 수 있습니다. 올바른 준비 (그리고 약간의 지속성)를 통해 이웃의 아파트를 사는 것이 실제로 이루어질 수 있으며 진정으로 돈을 지불 할 수 있습니다.
