계약자 입찰 방법 : 예상 및 고정

존 페들 레 / 게티 이미지

주택 리모델링 작업을 위해 전문가를 고용하는 것은 주택 소유자에게는 실망스러운 과정이 될 수 있습니다. 대규모 주택 수리 또는 건설 계약을 다루는 경우는 드물지만 매주 이러한 계약을 여러 개 발행하는 계약자에게 직면하고 있습니다. 이러한 차이로 인해 전문가와 계약을 평가하고 협상 할 때 데크가 쌓여있는 것처럼 느껴지기 쉽습니다. 그러나 계약을 작성할 때 전문 계약 업체가 비용을 추정하는 두 가지 방법 인 고정 가격 제안서 ( 입찰 제안서 라고도 함)와 제안서 추정치의 기본 사항을 익히면 신속하게 자신감을 얻을 수 있습니다 .

고정 가격 제안서 이해

고정 가격 제안서는 계약자가 상황을보고 필요한 작업량과 자재를 평가 한 다음 단일 정액 요금을 인용하여 작업을 완료하는 제안입니다. 이 유형의 제안서를 입찰 스타일 제안서 또는 포괄적 가격 제안서 라고도합니다.

고정 가격 제안은 거의 항상 소규모 프로젝트에 사용됩니다. 온수기 설치, 식기 세척기 수리 또는 바닥 설치와 같은 일회성 수리 또는 소규모 리모델링 프로젝트는 계약자가 자신의 비용을 예측하고 작업에 대한 고정 입찰가를 제시하기가 매우 간단합니다..

그러나 고정 가격 제안을 기반으로하는 계약에는 계약자의 이익 마진을 보호하는 우발 비가 포함되어 있습니다. 이 우발 사태는 종종 계약자에게만 알려져 있습니다. 예상치 못한 상황이 발생하더라도 계약자가 자신의 이익을 보호 할 수 있도록하는 추가 마크 업에 해당합니다. 예를 들어, 고정 가격 제안에 따라 계약을 체결 한 내부 화가는 필요한 페인트 양을 잘못 계산했음을 알 수 있습니다. 화가는 추가 비용에 대한 추가 비용을 주택 소유자에게 청구하는 대신 입찰에 내장 된 우발 비용을 통해 비용을 흡수합니다.

이러한 우발 사태는 계약자로서 사업을 수행하는 데있어 일반적이고 필요한 부분을 나타냅니다. 우발 사태가 사용되지 않으면 이는 계약자에게 추가 이익이됩니다. 이 배치에 대해 불법적이거나 비 윤리적 인 것은 없지만 작업에 사용되는 재료를 주시하는 것이 합리적입니다. 입찰 및 계약은 사용할 재료를 항목별로 분류하며, 재료의 다운 그레이드는 주택 소유자가 논의하고 승인해야합니다. 재료를보고 선택할 수있는 기회가 있으며 변경이 필요할 때마다 상담해야합니다.

찬성

• 고정 가격 (입찰) 제안은 특정 가격에 특정 작업을 보장하여 프로세스를 간단하게하고 더 큰 마음의 평화를 제공합니다.

• 프로젝트 비용이 증가하면 계약자는 어느 정도 우발적으로 그 비용을 흡수합니다. 그렇기 때문에 입찰을 포괄적 인 입찰이라고도합니다. 주택 소유자는 경미한 제외 품목에 대한 위험을 수용하지 않습니다. 프로젝트 비용이 통제에서 벗어날 가능성이 없다는 것을 알면 예산을 더 잘 개발할 수 있습니다.

• 입찰 제안이 가장 일반적이므로 많은 주택 소유자에게 가장 편안한 유형의 제안 일 수 있습니다.

단점

• 우발 사태에 의해 보상받을 수있는 예상치 못한 비용에는 한계가 있습니다. 예를 들어, 바닥 계약자는 바닥 조이스트의 상태가 좋지 않은 것으로 밝혀지면 수리를 기대할 수 없습니다. 계약자는 변경 주문을 통해 별도의 프로젝트로이 작업을 수행하거나 다른 사람을 고용하여 작업을 수행 할 수 있습니다.

• 계약자는 가장 저렴한 재료를 구입하고 가장 저렴한 하청 업체를 고용하도록 동기를 부여 할 수 있습니다. 싼 것이 항상 낮은 품질로 해석되는 것은 아니지만 때로는 그렇지 않습니다. 실제로 계약자 등급 (또는 건축 자 등급 )이라는 용어는 최소한 허용되는 저렴한 건축 자재를 나타내는 데 널리 사용됩니다.

• 고정 가격 제안은 항목이 다르게 나열 될 수 있기 때문에 다른 계약자간에 비교하기가 더 어렵습니다.

견적 제안 이해

견적 스타일 제안에서 프로젝트의 모든 노동 활동 및 자료는 매우 세밀하게 나열됩니다. 사용 된 자재, 실제 작업 시간 및 하청 업체가 수행 한 작업에 대한 요금이 청구됩니다. 계약자 수수료는 프로젝트 비용의 백분율 형식으로 표시됩니다. 이러한 유형의 계약을 시간 자료 또는 비용이 추가 된 계약이라고도합니다.

이러한 계약은 계약자가 얼마나 많은 수익을 내고 있는지 명확하게 알 수 있기 때문에 가장 투명하지만이 계약은 수백 가지의 개별 항목을 나열 할 수 있으므로 매우 크고 복잡 할 수 있습니다. 휴대용 화장실, 롤오프 쓰레기 수거통, 허가증 및 잔해물 수거와 같은 주변 장치조차도 빼놓을 수 없습니다.

추정 제안은 추가 또는 주택 건설과 같은 대규모 프로젝트의 특징입니다. 실제로 이러한 프로젝트의 복잡성으로 인해 해당 작업에 대해 고정 가격 제안서를 발행하는 것은 거의 불가능합니다.

다른 계약자로부터의 견적을 평가할 때 (표준 조언은 3 개의 입찰을 요청하는 것), 이러한 유형의 계약은 항목이 하나씩 일치해야하므로 비교하기가 더 쉬울 수 있습니다.

찬성

• 주택 소유자는 우발 비용으로 보호되는 것이 없기 때문에 노동 시간과 자재를 명확하게 식별하는 청구를 선호 할 수 있습니다. 귀하는 수행 한 작업과 사용한 재료에 대한 비용을 지불하고 계약자에 대한 일정 비율의 마크 업을 지불합니다.

단점

• 계약 업체는 저렴한 자재 및 하청 업체를 구매할 의향이 적습니다. 하청업자는 단순히 다른 사람과 일하는 것을 좋아하기 때문에 더 저렴한 가격의 하청 업체를 고가의 하청 업체로 선택할 수 있습니다.

• 이러한 유형의 계약은 예기치 않은 상황으로 인해 비용이 급증하기 쉬우므로 약간의 위험이 따릅니다. 주택 소유자는 비용을 통제하기 위해 실제 참여를 기꺼이 제공해야합니다.

• 계약자의 수수료는 프로젝트 비용과 관련이 있기 때문에 비용이 높으면 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.