척 슈미트 / 게티 이미지
모든 것을 준비하면 집을 보여주고 파는 과정이 훨씬 순조롭게 진행될 수 있습니다. 구매자에게 최고의 제안과 최고의 가격을 요구할 수 있도록 주택을 준비하는 방법을 알아보십시오.
집 판매 준비 는 연극을 위한 무대 를 디자인하는 것과 약간 비슷합니다. 모든 것이 올바른 장소에 있으며 완벽하게 배치되어 편안하게 설정됩니다.
Designed to Sell에만 초점을 맞추고 집을 꾸미는 것이 아니라 어둡고 지루하며 지루한 집을 빠르고 수익성있게 판매 할 수있는 텔레비전 쇼가 있습니다. 적절하게 준비된 주택은 유사한 준비되지 않은 주택보다 더 빠르고 더 높은 가격으로 판매됩니다.
전문 조직인 Staged Homes는 "홈 스테이징"기술 분야에서 부동산 전문가 및 기타 관심있는 개인을 교육하고 "Accredited Staging Professional ™"으로 인증서를 발행합니다.
"홈 스테이지"는 무엇을하고 그들의 이론은 어떻게 당신의 집을 팔 수 있도록 도와 줄까요?
청소 용품, 상자를 꺼내고 집을 빨리 팔 준비를하십시오 ! 당신은 약간의 팔꿈치 그리스와 아름다움을위한 눈으로 고르고 느리게 움직이는 집을 빠른 판매 로 바꾸는 것이 얼마나 쉬운 지 좋아할 것입니다.
운이 좋으면 오랫동안 방치 된 간단한 집 수리를 하고 혼란을 없애고 신선한 꽃을 추가해야합니다. 또는 집을 다시 칠하거나 카펫을 깔아서 신선한 느낌을 주어야 할 수도 있습니다. 편리하다면 대부분의 일을 스스로 할 수 있습니다. 그러나 구식 전등이나 창문 처리를 대체하기 위해 부엌이나 다른 전문가에게 새 수도꼭지를 설치하기 위해 배관공을 고용해야 할 수도 있습니다.
집에 살도록 변경하지 않을 것임을 명심해야합니다. 유일한 목표는 잠재적 구매자에게 최선 을 다해 주택 을 보여주는 것 입니다. 어수선한 물건이나 먼지에주의를 기울이지 않으면 서 팔려고하는 집에서 스스로 그림을 그릴 수 있습니다. 그들은 제안을 거부하기가 어렵다는 것을 알게 될 것입니다.
이 모든 일을하는 것의 이점에 대해 회의적이거나 집을 팔 때 차이가 있을지 의심되는 경우, 주택 구매자 대신 자신을 두십시오.
당신은 모델 하우스 개발을 통해 여행 한 적이 있습니까? 페인트는 신선하고, 가전 제품은 반짝이고, 집 주변에는 예술품이 있으며, 부엌 카운터에는 신선한 꽃이 서 있습니다. 거울은 반짝 거리고 수건은 신선하며 바닥에는 장난감이 없습니다. 객실은 넓고 가구가 편안합니다.
부엌과 욕실은 광택이 나고 신선하게 냄새가 나며 혼잡함을 볼 수 없습니다. 옷장이 비어 있거나 정리되어 있습니다. 차고 바닥은 깨끗하고 깔끔하며 두 대의 차보다 훨씬 크게 보입니다.
이제 모델 개발을 떠나고 집이 몇 살인 길을 따라 가십시오. 어린이 장난감은 거실에 쌓여 있습니다. 차고에 많은 상자가 쌓여있어 차 한 대도 주차 할 수 없었습니다. 옷은 침실 옷장과 부츠를 채우고 장갑은 복도 옷장을 채 웁니다. 집은 더럽지 않지만 주방 싱크대와 치약이 욕실 세면대에 붙어 있습니다. 식당 테이블에 숙제가 퍼져 있습니다. 집에있는 낯선 사람 때문에 가족 개가 pping을 때다가 바닥이 긁혔습니다. 죽은 식물은 정문에서 당신을 "환영합니다".
다른 모든 것들이 평등하면 어떤 집이 더 매력적입니까? 물론 첫 번째! 집의 크기는 같을 수 있지만 명확한 레이아웃으로 인해 첫 번째 집은 훨씬 더 큰 것처럼 보였습니다. 그 집은 모든 좋은 점을 보여줄 준비가되어 있었고 나쁜 점은 없었습니다.
"홈 스테이지 홈"프로페셔널 홈스테이 저이자 "센터 스테이지 홈"창립자 인 로리 마트 스케는 "대부분의 주택 소유자들이 알아야 할 것은 주택을 재판매하기 위해 제시해야하는 방식과 집에서 사는 방식은 완전히 다른 것 입니다. 우리 중 실제로 아름답게 찢겨진 페이지처럼 우리의 삶에 살고 있지 않습니다.
"당신이 판매하는 것은 그 내용이 아니라 집이라는 것을 명심하십시오." 던지기 또는 지역 양탄자를 제거하고, 어수선한 물건과 수집품을 제거하고, 가구와 액세서리를 줄이면 방이 더 통풍이 잘되고 넓어 보입니다. "그것은 흐름에 관한 모든 것입니다. 눈은 방 안에서 방으로 쉽게 움직여야합니다. 집안의 소유물보다는 집의 가장 좋은 특징을 반영해야합니다. 당신은 정말로 당신의 소유물에서 자신을 완전히 분리하고 당신처럼 집을 봐야합니다. "처음으로 그것을보고있다." 구매자의 눈을 통해보세요.
집에서 2 ~ 3 명의 홈스테이지를 인터뷰하십시오. 그들이 무엇을하고, 하지 않을 것인지, 시간이 얼마나 걸리는지, 수수료가 얼마인지, 얼마나 빨리 시작할 수 있는지 알아보십시오. 최근 고객의 추천 을 요청 하고 "전"및 "후"집의 사진 을 보고 집에서 정확히해야 할 일 에 대한 의견을 얻습니다. 또한 계획에서 어떤 항목을 처리해야하는지 (아마도 저장 장치로 클러 터 이동) 처리 할 항목과 그 항목을 처리해야합니다.
Matzke 사장은“종종 Professional Home Stager는 주택의 재판매 가치를 향상시킬 작은 개선 사항에 대해 조언 할 수 있습니다. "때때로, 새로운 페인트 추가 및 낡은 카페트 교체와 같이 주택 소유자가 간과 할 수있는 것은 구매자의 집에 대한 첫 인상에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 마찬가지로 판매자가 느끼는 것이 큰 결점이 될 수 있습니다. 집 전체의 호소력에서 Matzke 씨는 그녀의 웹 사이트 인 Center Stage Home에서 더 많은 정보와 인쇄 가능한 홈스테이 징 팁 목록을 제공합니다.
객관적인 관점에서 주택 소유자 인 경우 직접 정리 하고 정리할 수 있습니다. 결국, 당신은 결국 모든 소유물을 포장하여 움직일 것이므로 불필요한 품목과 혼란을 해결하는 것은 그리 큰 문제가되지 않습니다.
그러나 자신의 물건을 편집하기가 어렵다 면 친구 에게 도움을 요청하거나 전문 홈스테이지를 고용하십시오.
찬성
Matzke는“다른 전문 서비스를 찾는 것과 마찬가지로 전문 홈스테이 저를 찾을 수 있습니다. 주위에 물어보고 추천을 받으십시오. 부동산 중개인에게 확인하십시오. 많은 부동산 회사는 집 청소에서부터 누수 주방 수도꼭지 수리에 이르기까지 모든 것을 할 수있는 전문가 목록을 보유하고 있으며 아마도 해당 지역의 홈 스테이지에 대한 정보를 가지고있을 것입니다.
전문 홈스테이 저 또는 인테리어 재 설계자는 한 방에 수백 달러에서 집 전체에 대해 수천 달러에 이르는 작업 범위에 따라 요금을 청구 합니다. 관련된 작업의 규모와 규모에 따라 다릅니다.
대부분의 경우 한 번에 한 방을 비우고 보다 응집력있는 디자인을 만들기 위해 가구와 액세서리를 가져 오기 시작합니다.
한 번에 하나의 방을 계획하십시오. 개인적이거나 초라하거나 더럽거나 혼잡 한 모든 것을 제거하십시오. 모든 표면을 철저히 청소 한 다음 멋지게 보이는 부분 만 교체하십시오. 이 경우 더 적을수록 좋습니다.
시작할 준비가 되셨습니까?
갑판 정리
저장 장치를 대여하거나 몇 주 또는 몇 달 동안 친구의 차고를 빌려 수집품 상자와 스포츠 장비, 휴일 장식, 계절 의류 및 여분의 가구로 채우십시오.
그런 다음보기 흉한 것들로 채우십시오. 미리 포장 된 품목, 차고 클러 터 상자 및 지하실 및 다락방을 포함한 보관 장소에서 가져온 품목을 추가하십시오. 당신은 어쨌든 그것을 옮겨야 할 것이므로 집을 보여주기 전에 방해가되지 않도록하십시오.
무슨 일이있어?
당신은 사람들이 당신의 찬장과 옷장을 열 것이라는 것을 알고 있습니다. 그것들이 깔끔하게 정리되어 오버플로 지점에 포장되지 않았는지 확인하십시오. 전체 옷장이나 중국 컬렉션을 과시하지 않으면 더 넓어 보일 것입니다. 그들은 그것을 사지 않습니다! 잠재 구매자가 자신의 것을 구상하도록하십시오. 자신의 물건이 맞지 않기 때문에 적합합니까, 아니면 공간이 너무 작아 보일까요?
옷장이 채워져 있으면 물건을 정리해야 합니다. 물건을 팔거나 나눠 주거나 다음 집에 포장 할 수 있습니다. 진열대를 포함하여 집안의 모든 보관 공간은 깔끔하고 깨끗하며 체계적이며 깔끔해야합니다.
개인 물품 제거
결혼 사진, 종교 용품, 어린이 학교 사진 및 냉장고 아트 컬렉션을 가져 가십시오. 구매자는 집에 사는 모습을 그려야합니다. 개인 사진, 수상 내역 및 기념품이 모든 곳에서 분명하다면 더 어려울 것입니다. 이러한 것들을 제거하는 데 시간이 오래 걸리지 않습니다. 반드시 조심스럽게 포장하고 저장 장치에 넣으십시오.
모든 귀중품 제거
주택 매매 기간 동안 잠재적 구매자, 워크 스루 (walk-through)에있는 부동산 중개업자 그룹, 공개 주택, 검사관, 청소기 및 핸디맨을 포함하여 많은 사람들이 방문하게됩니다. 그들이하기 전에, 당신의 예술품 컬렉션, 크리스탈, 은, 그리고 도난 당하거나 깨질 수있는 것을 포장하십시오. 당신은 어쨌든 그것을 움직일 것이므로 미리 준비 할 수도 있습니다.
리스트 만들기
부동산 중개업자, 친구 또는 홈 스테이지에게 수정이 필요한 항목의 목록을 작성하도록 도와달라고 요청하십시오. 모든 방을 천천히 걸어 다니면서 문 손잡이 풀기, 전구 타기, 수도꼭지 누수 또는 카페트 얼룩과 같은 명백한 결함을 찾으십시오. 미끄러운 깔개 또는 매달린 연장 코드와 같은 작은 자극제 또는 눈꺼풀을 목록에 추가하십시오. 구매자가 문을 두드리기 전에 수리하는 데 시간이 걸릴 수도 있습니다.
주택 검사 예상
대부분의 구매자는 타사 검사원을 고용하여 구매 전에 집의 시스템을 확인합니다. 주택 검사 보고서 사본을 요청하여 판매 전에 주택의 어떤 영역을 검사할지 알아보십시오. 가능하면 보고서에 인용 될 수있는 품목을 수리하십시오. 모든 검사 항목을 예상 할 수는 없지만 보고서가 다시 표시되면 나중에이를 수정할 수있는 또 다른 기회가 있습니다.
타일 그라우트 청소 및 수리
욕조 주변에 회색 타일 그라우트 또는 곰팡이가 많은 코크와 함께 살았을 것입니다. 그러나 이러한 품목은 잠재적 인 주택 구매자를 끌 수 있습니다. 부엌과 욕실 타일을 잘 살펴보십시오. 흰색 그라우트를 청소하고 표백하여 얼룩을 제거하십시오. 심하게 손상되었거나 곰팡이가있는 부위는 긁어내어 그라우트하십시오. 싱크대와 욕조 주변의 코크 코너, 균열 및 틈.
전에 청소하지 않은 것처럼 청소
혼란이 사라지면 철저한 청소가 가능합니다. 집안 청소를위한 청소는 일반적인 집 청소 작업을 넘어선 것입니다. 집안 곳곳에 광채를 불어 넣는 데 정말로 집중하고 싶을 것입니다.
집을 시장에 내놓기 직전에 혼란을 옮긴 후에 목록을 작성하고 직접 작업하거나 청소 승무원을 고용하십시오. 창문 (내부 및 외부)과 창문 창틀, 선반, 도어 노브, 천장 선풍기 블레이드, 미니 블라인드, 천장 및 바닥 모서리를 포함한 모든 표면을 점검하고 깨끗한 지 확인하십시오. 모든 방에서해야 할 일의 목록을 만드는 것이 도움이 될 수 있습니다. 당신이 그들을 완료로 항목을 확인하십시오.
환영하는 입구 만들기
판매자를 준비 할 때 집 밖을 기억하십시오. 길에서 집을 본 후에는 현관과 현관을 보게됩니다. 이 지역을 아름답게 만드는 데 시간과 돈을 보내십시오.
전면 도어를 씻고 문지르거나 다시 칠하여 빛을 발합니다. 풍화되고보기 흉한 경우 도어 핸들을 교체하십시오. 이 영역의 창문은 반짝 일 때까지 청소하십시오. 신선한 양봉장 또는 화분을 추가하고 물을 뿌리고 손질하십시오. 문에 예쁜 화환을 넣으십시오. 밖에 서서 입구 지역을 들여다보십시오. 구매자가 집 안을 가장 먼저 보게 될 것입니다. 환영스럽고 깨끗하며 어수선하지 않습니까?
가구 재정렬
이 준비의 목적은 집을 빨리 판매하는 것입니다. 가족을 위해 일한 것이 열린 집에서는 효과가 없을 수도 있습니다. 원활한 교통 흐름과 최대의 영향을 위해 가구를 재정렬하는 데 도움이되도록 친구 나 전문가의 도움을 받아야 할 수도 있습니다.
액세서리
모든 방에서 액세서리를 다시 생각하십시오. 깔끔하고 우아하며 색상을 조정하고 아름답게 명심하십시오. 다시 말하지만, 더 적은 것이 많으므로 "추가"또는 불필요한 항목을 정리하여 정리하십시오.
신선한 꽃과 식물
관엽 식물을주의 깊게보십시오. 그들이 다리가 아프거나 죽어 가거나 삐걱 거리면 새 집을 주거나 버리십시오. 새로운 식물로 다시 시작하십시오. 대도시에는 관엽 식물을 임대하는 일부 서비스가 있으므로 모든 것을 새로 구입하는 대신 사용할 수 있습니다. 과도한 급수로 인한 문제를 방지하고 줄일 수있는 깨끗하고 매력적인 용기에 식물을 놓으십시오.
빛을 켜십시오
어두운 곳은 초대하지 않으므로 조명을 켜십시오. 일부 빠른 수정에는 블라인드 열기, 램프 추가, 전구 크기 증가 또는 날짜가 지난 전등 교체가 포함될 수 있습니다. 저렴한 업라이트를 여러 개 구입하는 것이 좋습니다. 흥미로운 조명 층을 만들기 위해 모서리, 키가 큰 armoire의 상단 또는 식물 뒤에 배치했습니다.
욕실
깨끗하고 깔끔합니다. 그러나 찢어지고 낡은 타올을 몇 가지 새로운 새 타올로 교체하는 것도 고려하십시오. 세면대에 꽃 피는 식물을 넣고 조리대에서 모든 개인 위생 용품을 제거하십시오. 더러운 세탁물을 다른 곳에 두십시오 (아마도 세탁기 안에). 거울이 빛날 때까지 닦으십시오. 방이 있으면 작은 테이블 램프 가이 방에 따뜻한 빛을 줄 수 있습니다.
유지
집을 보여주는 몇 주 동안 기본 유지 보수를 무시하여 열심히 노력하지 마십시오. 식물에 물을주고 거울을 닦고 앞문을 더럽 히고 혼란을 막으십시오.
애완 동물
나는 애완 동물이 가족의 일부라는 것을 알고 있지만, 잠재 구매자는 그다지 매력적이지 않을 수 있습니다. 가능하다면 집을 보여줄 때 애완 동물과 도구를 이웃이나 친척의 집으로 가져 가십시오. 이것이 가능하지 않은 경우 외부 또는 닫힌 방에 두십시오.
매력적인 엑스트라
많은 부동산업자들은 빵이나 쿠키를 굽고 훌륭한 향기로 집을 채우라고 제안합니다. 실제로 이것은 매일 가능하지는 않지만 오픈 하우스 또는 잠재적 구매자의 반복 방문을 염두에 두십시오. 또는 계피 나 바닐라와 같은 향이없는 향기로 포푸리와 리프레쉬 오일을 사십시오.
평면도
테이블 설정
가장 아름다운 중국과 중앙 장식품을 꺼내고 아름다운 테이블 세팅을 만드십시오. 가장 멋진 식당까지 편안하게 보이게 할 수 있습니다.
편안한 휴식 공간
각 방을 가정의 평화, 따뜻함 및 질서에 대한 감각을 높이기 위해 원하는 방식으로 꾸밀 수있는 "집합"으로 생각하십시오. 다음 아이디어 중 일부를 고려하십시오.
- 정원이 내려다 보이는 창문 옆에 작은 테이블에 차 서비스를 설치하십시오. 침실에있는 덮개를 씌운 의자에 책과 아늑한 던지기를 놓으십시오. 입구 홀에 신선한 꽃이 피고 부엌 책상에 아름다운 요리 책을 마련하십시오.
요컨대, 여기저기서 몇 가지 액세서리로 재미있게 보내십시오. "환영합니다"라는 재미있는 작은 소품을 만드십시오. 그들은 기록적인 시간과 더 높은 가격으로 주택을 판매하는 데 매우 도움이 될 수 있습니다!
