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2000 년대의 주택 담합이 끝난 후, 오늘날 부동산 투자자들은 빠르게 주택을 사고 팔기위한 다른 환경에 직면 해 있습니다. 모기지 론 승인 절차는 고맙게도 책임을지게되었으며, 자격이없는 구매자는 부도덕 한 판매자와 대출 기관에 의해 활용 될 가능성이 적습니다. 또한 주택 가격은 예측 가능하고 지속 가능한 인상으로 결정되었습니다.
이 모든 것들은 오늘날 부동산을 뒤집 으려는 투자자들이 시장에서 경쟁력을 갖기 위해 어떤 종류의 리모델링이나 주택 개량에 투자해야 할 것입니다. 이를 염두에두고 주택을 매매 할 때 수익을 극대화 할 수있는 10 가지 팁이 있습니다.
친숙한 계약자와 협력
계약자들이 많은 양의 작업에 대한 거래를 제공하는 것은 건물 거래에서 경험적인 규칙입니다. 집을 정기적으로 뒤집어 놓으면 목수, 전기 기사, 배관공 및 기타 계약자가 요구 사항과 예산에 익숙해지고 예산이 빡빡 할 때 함께 일할 수 있습니다. 또한 동일한 계약 업체와 정기적으로 작업하면 업무의 질이 향상 될 수 있습니다. 이 전략은 귀하가 실적이있는 확립 된 플리퍼 인 경우에 가장 효과적이지만, 신규 플 리핑을하는 사람들조차도 정직한 사업가로 자신을 제시하면 훌륭한 계약자와 새로운 관계를 구축 할 수 있습니다.
빠르게 움직이다
시간은 사업을 뒤집는 집안의 돈입니다. 수익성있는 집을 뒤집기 위해서는 몇 주 또는 최대 몇 달 안에 물건을 빨리 넘겨야합니다. 대부분의 투자자는 한 번에 하나 이상의 부동산에 돈을 묶을 수있는 입장에 있지 않으며 현재 부동산을 판매 할 때까지 다음 구매 및 수리에 자금을 지원할 수 없습니다.
부엌과 욕실에 집중
주방과 욕실은 대부분의 예비 구매자가 관심을 집중시키는 두 영역입니다. Lockbox가 열리고 부동산 중개인이 쇼를 시작하면 거의 모든 구매자가 즉시 부엌으로갑니다. 다음 정거장: 화장실. 집에서 리모델링 할 공간을 두 개만 선택한 경우 부엌과 마스터 욕실을 선택하십시오.
주방 조명 개선
부엌의 희미한 조명은 개조 업그레이드를 거의 나타내지 않으며 공간을 우울하게 만들 수 있습니다. 잠재적 인 구매자가 당신이 무언가를 숨기려고한다고 생각하게 할 수도 있습니다. 효과적인 조명으로 모든 것을 바꿀 수 있으며 많은 비용이 들지 않습니다.
- LED 전구를 사용하여 기존 조명기구 (제조업체 사양 내에 머무르는 동안)의 전구 전력을 향상시킵니다. 기분 좋은 조명을 제공하는 조명 온도 (켈빈 또는 "K"로 측정)를 선택하십시오. 너무 부드럽 지 않고 밝은 흰색이 아닙니다. 둔한 천장 조명을 오목한 조명으로 교체하십시오. 펜던트 조명을 설치하십시오. 펜던트 조명은 주방에서 항상 인기있는 선택입니다. 광원을 작업 표면에 더 가까이 가져오고 장식적인 터치를 추가하기 때문에.
부엌 찬장을 다듬거나 다시 칠하십시오
캐비닛은 부엌 벽 공간의 50 % 이상을 차지할 수 있으므로보기 좋게 만듭니다. 오픈 하우스에서 부동산 중개인은 부엌에서 놀고 있습니다. 구매자는 부엌에서 시작하여 집 주위를 돌아 다니며 부엌에서 다시 에이전트와 대화를 계속합니다. 부엌은 개조해야 할 가장 중요한 방이며 캐비닛은 그 방에서 가장 중요한 특징입니다.
그러나 새 캐비닛에 5 만 달러를 소비하지 않고 (그렇게 쉽게 지출 할 수 있음) 다음을 통해 비용을 절감하십시오.
- 자체 설치, 조립 준비 (RTA) 캐비닛 또는 IKEA 캐비닛을 사용하여 매력적이면서도 바닥이 싼 균형을 잡습니다. 특정 부엌 스타일에서 페인트 캐비닛은 전적으로 적합하며 항상 어둡고 거무스름한 캐비닛보다 더 좋아 보입니다.
단단한 바닥 노출 (또는 설치)
단단한 바닥재, 특히 단단한 나무는 결코 사라지지 않는 경향이며, 그 어느 때보 다도 인기가 있습니다. 이 때문에 1980 년대와 1990 년대에 왜 이렇게 많은 나무 바닥이 카펫으로 뒤덮여 있었는지 이해하기 어려워졌지만, 다른 어떤 것도 없다면이 추세는 몇 년 동안 그 바닥을 보호했습니다. 당신은 당신의 재산에 카펫의 코너를 뒤집어 단단한 나무 바닥을 발견하면, 당신은 운이 좋은 것입니다. 카펫과 모래를 제거하고 바닥을 다시 마무리하십시오. 비용은 적지 만 투자 회수는 클 것입니다.
마찬가지로 욕실에는 항상 LVF, 세라믹 타일 또는 비닐 시트 바닥과 같은 방수용 단단한 바닥이 있어야합니다. 가정과 부엌에서 카펫이 깔리는 빈도는 충격적입니다. 이는 잠재 구매자에게 항상 꺼져 있기 때문입니다. 다른 방에서는 오래된 카펫 대신 설치된 양질의 라미네이트 바닥재가 큰 투자입니다. 카펫이 양호한 상태이고 유쾌하고 중성적인 색상 인 경우 거실과 침실에 적합하지만 카펫이 오래되었거나 변색 된 경우 단단한 바닥재로 교체하는 것이 좋습니다.
페인트와 하드웨어에 집중
장식적인 손길은 주택을 잠재 구매자에게 제공하는 방법에 큰 차이를 만듭니다. 따라서 장식 업그레이드에 소비되는 돈은 거의 항상 좋은 투자입니다. 완벽한 내부 페인트 작업, 새로운 도어 및 캐비닛 하드웨어 및 새로운 조명기구는 많은 비용을 지불 할 수 있습니다. 스타일과 색상을 비교적 중립으로 유지하십시오. 대담한 색상과 극적인 효과는 소수의 구매자에게 어필 할 수 있지만 더 많은 고객을 끌 것입니다.
옷장 공간 추가
큰 영향을 줄 수있는 상대적으로 저렴한 주택 개선은 논리적 공간이있는 추가 옷장 공간에 건축하는 것입니다. 큰 여유 공간이없는 곳에 옷장을 만들면 방을 합리적으로 침실로 사용할 수 있습니다. 집을 판매 할 때 큰 도움이됩니다. 침실에는 두 가지 형태의 비상 탈출구가 있어야합니다.
연석 항소 작업
외부가 꺼지면 구매자는 집에 들어 가지 않습니다. 연석 항소에 관한 모든 이야기는 100 % 정확합니다. 공정한지 아닌지는 심리학자들은 아름다운 얼굴을 가진 사람에게 우수한 자질을 부여하는 것이 인간의 본성이라는 것을 발견했습니다. 집과 같은 방식으로 작동합니다. 외관 (또는 정면)이 놀라 울 경우 잠재적 구매자는 집안의 결함을 훨씬 더 많이 용서할 것입니다. 새 외부 페인트는 처짐 바닥과 깨진 창문을 보완 할 수 없지만 불량한 내부 페인트 나 오래된기구의 가장자리를 부드럽게합니다.
가장 중요한 것은 놀랍거나 (적어도 수용 가능한) 커브 호소는 구매자가 정문을 통해 얻을 수 있다는 것입니다.
- 출입구에 중점을 둡니다. 새 문이나 갓 칠한 문은 집이 어떻게 보이는지에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 벌거 벗은 반점이있는 잡초는 최고의 집의 모습을 망치게됩니다. 집을 구입 한 직후 잔디밭 서비스를 이용하는 것은 개선이 시작될 때 좋은 아이디어입니다. 잔디밭을 녹색으로 유지하고 보여주기 전에 잔디를 깎으십시오. 산 울타리와 다른 관목을 잘 손질하십시오. 잔디 작업은 돈을 절약하기 위해 스스로 다룰 수있는 영역 중 하나입니다. 창 셔터를 고려하십시오. 최소한의 비용으로 커브 호소력을 향상시키는 데 매우 효과적 일 수 있습니다. 외부 조명기구와 하드웨어를 교체하십시오. 새로운 현관 전등, 문 손잡이 및 문고리, 그리고 새로운 우편함은 거리에서 가정 선물을 훨씬 더 좋게 만듭니다.
가능하면 스스로 일을하십시오
집을 정기적으로 뒤집어 놓은 경우, 주택 개량을 직접 수행하는 데 필요한 기술이있을 수 있으며 계약자를 고용하지 않으면 서 절약 한 비용이 이익 마진에 기여합니다. 그러나 이것은 귀하가 유능하고 안전하고 전문적인 외모를 완성하여 적시에 수행 할 수있는 경우에만 적용됩니다. 전문가가 며칠 안에 할 수있는 프로젝트를 완료하는 데 몇 개월이 걸리지 않으며, DIY 작업이 잘못되면 실제로 주택 판매 능력이 저하 될 수 있습니다. 재 조립 된 마룻 바닥에 트림 몰딩 또는 벨트-샌더 마크에 마이 터 조인트를 잘못 끼우면 이유를 깨닫지 않고도 구매자를 격퇴시킬 수 있습니다.
이 "개선"에 대해 잊어라
일단 큰 투자라고 생각되면 일부 개선은 구매자를 놀라게 할 것입니다. 더 높은 판매 가격을 통해 돈을 되 찾을 가능성은 없습니다.
- 슬래브 화강암 조리대: 슬래브 화강암 의 비용이 하우스 플립의 총 비용을 증가시킬뿐만 아니라, 설계자들은 현재 유행의 추세에 따라 엔지니어링 스톤 (석영)으로 대체되어 오랫동안 사라진 유행이라고 말합니다. 피아노 마감재 바닥: 피아노 마감재 바닥 (초 고광택)은 광범위한 주택 구매자에게 호소력이 없습니다. 기존의 저광택 마감을 고수하십시오. 판자 바닥: 넓은 판자 나무 바닥은 아름다운 물건이지만 일반적으로 높은 비용은 판매시 반환되지 않습니다. 온수 욕조: 이것은 추세가오고 있으며, 어린 자녀를 둔 예비 구매자에게는 데크 나 안뜰에있는 온수 욕조가 책임이 될 수 있습니다. 집의 상태가 양호한 온수 욕조가있는 경우 청소하고 서비스를 받으십시오. 오래된 온수 욕조를 제거하는 것이 가장 좋습니다.
