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임대차 계약은 귀하와 집주인 간의 구속력있는 계약으로, 임대차 계약 위반은 계약 위반입니다. 사람들은 종종 계약 위반에 대한 정당한 이유를 가지고 있으며, 임대 계약을 해지하고 싶은 핑계가있을 수 있습니다. 예를 들어, 직업을 구하기 위해 다른 도시로 이사해야하거나, 결혼 또는 이혼을하거나 집을 구입하기로 결정했을 수 있습니다.
페널티에 처할 수있는 이유
다른 계약서와 마찬가지로 임대 계약을 위반하면 벌금이 부과 될 수 있습니다. 임대 기간이 고정 기간 (예: 1 년) 인 경우 일반적으로 임대 기간은 전체 기간에 대해 임대료를 지불하기로 동의했음을 의미합니다. 월 단위로 임대료 만 지불한다고해서 조기에 이사하기로 결정한 경우 나머지 지불금을 자동으로 지불하지 않아도됩니다.
페널티의 최저 가능성
특정 상황에서는 벌금을 내지 않아도된다는 것을 알고 자신있게 임대를 중단 할 수 있습니다. 다음 상황 중 하나에 해당되는 경우, 임대인에게 문제를 피하기 위해 통지해야합니다.
- 아파트가 심각하게 손상되었습니다. 아파트가 거주 할 수없는 지점까지 손상되면 벌금없이 임대를 중단 할 수 있습니다. 그러나 자연 재해 나 범죄와 같은 자신의 잘못이 아니라 피해를 입었을 것 입니다. 군 복무 중이고 현역으로 부름을 받기 전에 임대 계약서에 서명 한 경우, 연방 군인 및 선원 민사 구제법에 따라 벌금없이 임대 계약을 해지 할 수 있습니다. 일부 주에서는 군 명령 때문에 이사를해야하는 경우 임대를 중단 할 수있는 법률이 있습니다. 건강에 심각한 타격을 입었습니다. 일부 주에서는 몸이 아프거나 다치거나 생활 보조 시설로 이사해야 할 경우 임대차 계약에서 벗어날 수 있습니다. 자세한 내용은 해당주의 법을 확인하십시오.
페널티의 적당한 기회
다음과 같은 경우 벌금없이 임대를 깰 수 있어야합니다.
- 집주인은 자신의 의무에 부응하지 않습니다. 예를 들어, 집주인은 귀하의 요청에도 불구하고 아파트를 유지 또는 수리하지 못합니다. 집주인은 귀하의 개인 정보를 침해하거나 아파트의 "조용한 즐거움"을 방해합니다. 예를 들어, 집주인은 이웃이 끊임없이 당신을 방해 할 때 개입을 거부합니다.
그러나 집주인이 항상 귀하에게 동의 할 것으로 기대할 수는 없으며 판사가 귀하를 대신 할 것이라는 보장도 없습니다. 따라서 임대차 계약이이 범주에 해당되는 경우 법정에서 벌금을 내야 할 경우를 대비하여 자신의 행동이 정당하다고 생각한 사항을 잘 기록하십시오.
페널티의 최고 기회
대부분의 경우, 임대차 계약을 해지하고자하는 세입자는 자신이 임대차 계약을 해지 한 유효한 이유 (예: 결혼 또는 직업 양도)를 가지고 있지만 법이 법을 인정하지 않는 이유는 아닙니다. 패널티.
다행히도이 상황에서도 페널티를 피할 수 있기를 바랍니다. 대부분의 주에서는 집주인이 일단 통지를하면 아파트를 다시 임대하려고 합리적으로 시도하여 "손상을 완화"하도록 요구합니다. 따라서 다음을 수행하십시오.
- 대체 임차인을 찾아 도움을 제공하십시오.
대부분의 경우, 임차인이 좋았고 집주인이 아파트를 다시 빌릴 수 있다고 믿는다면 괜찮을 것입니다. 그러나 임대인이 즉시 인계 할 임차인을 찾는 데 어려움이 있거나 임대 기간 동안 임대인이 임대료를 잃는 경우 차액을 지불해야 할 책임이 있습니다.
