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많은 주택 개량 및 수리는 주택 소유자 및 일부 계약자에 의해 법적으로 요구되는 건축 허가와 함께 제공되는 필수 검사의 혜택을받지 않고 이루어집니다. 이러한 규정을 우회하는 이유는 종종 주택 소유자 또는 계약자가 허가 비용을 회피하려고하거나 개선이 공식적으로 카탈로그 화 될 경우 세금이 증가 할까 봐 두려워하기 때문입니다. 실제로, 허가 절차에 관한 대부분의 두려움은 근거가 없으며, 적절한 허가를 신청하지 않고 작업을 점검하지 않으면 심각한 문제가 발생할 가능성이 상당히 큽니다. 많은 사람들이 깨닫지 못하는 건축 허가 과정에 관한 12 가지 현실이 있습니다.
허가가 전혀 필요하지 않을 수 있습니다
주택 소유자가 집 주변에서하는 수리 나 개선은 모든 작은 결점을 잡으려고하는 검사관이 미세한 빗으로 면밀히 조사 할 것이라고 생각하기 때문에 많은 긴장이 발생합니다. 실제로, 허가없이 수행 할 수있는 많은 수리 및 개선이 있습니다. 이에 대한 규칙은 지역 사회마다 크게 다르며, 한 지역에서 건축 허가와 정기 점검이 필요한 동일한 프로젝트가 다른 관할 지역에서는 필요하지 않을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 말하자면, 주택의 기존 요소를 대부분 허가없이 교체 할 수 있지만 주택 구조를 변경하거나 부동산 개선을 나타내는 것은 허가가 필요합니다. 예를 들어 깨진 벽 스위치 나 낡은 수도꼭지를 교체 할 수 있지만 데크 나 방을 추가하면 허가가 필요합니다. 지역 사회에 어떤 유형의 작업에 허가 및 검사가 필요한지를 설명하는 온라인 리소스가 있거나 허가 사무소에 전화하여 검사관에게 문의하도록 요청할 수 있습니다.
익명으로 허가 사무소에 문의 할 수 있습니다
어떤 사람들은 당신이 지역 건물 검사에 전화를 걸고 사무실을 허가하는 순간, 즉시 감시 대상이된다고 두려워합니다. 이것은 단순히 사실이 아닙니다. 허가 사무소는 주택 개량을 안전하게하고 주민들에게 위험을주지 않도록하기 위해 존재하며 검사관은 일반적으로 질문에 기꺼이 답변합니다. 현재 이용할 수있는 검사자가없는 경우, "내 타일 샤워 벽 뒤에 수증기 장벽이 필요한가?"와 같은 질문에 답할 것입니다. 또는 "내 차고가 얼마나 높을 수 있습니까?"
비용 변경 허용
건축 허가에는 정해진 수수료가 없지만 프로젝트의 추정 비용과 복잡성에 따라 허가 비용이 달라진다는 사실에 놀랄 수도 있습니다. 예를 들어, 울타리를 세우려면 $ 55의 허가가 필요할 수 있지만, 큰 새 집을 짓는 데에는 $ 2, 000의 허가가 필요할 수 있습니다. 전국적으로 평균 건축 허가는 2018 년 $ 1, 043이며, 일반적으로 $ 400 ~ $ 1700입니다. 그러나 이러한 평균 비용은 전체 주택의 신축에 대한 많은 허가를 나타내며, 건물 허가 비용이 $ 100 이하인 많은 프로젝트가 있습니다. 허가 비용이 프로젝트의 예상 비용의 백분율을 기준으로하는 것이 일반적입니다. 계약자와 협력하는 경우 허가 비용은 일반적으로받은 입찰에 포함됩니다.
소유자 / 빌더 허가는 문제가 될 수 있습니다
일부 주택 소유자는시 검사소에서 자체 업무를 수행 할 수 없지만 전문 계약자에게만 허가를 발급 할 것이라고 걱정합니다. 이것은 검사소가 정기적으로 주택 소유자에게 집 전체를 지을 때 GC (일반 계약자) 역할을하는 것을 포함하여 모든 종류의 작업을 스스로 할 수 있도록 허용하기 때문에 또 다른 신화입니다. 이런 종류의 프로젝트를 위해, 귀하의 커뮤니티는 특정 기간 (보통 약 1 년) 동안 집을 점령하고 해당 직무에 대한 개별 작업을 하청 할 수있는 특별한 "소유자 / 건축 자 허가"를 발행 할 수 있습니다. 소유자 / 빌더로서 당신은 고용인 대신에 당신의 자신의 일반 계약자 역할을합니다. 이를 통해 GC가 부과하는 고통스러운 15 ~ 25 %의 수수료를 절약 할 수 있지만 잠재적 인 부채의 부담도 감수해야합니다. 면허가 있고 보험에 가입 한 보세 계약자를 고용하면 이러한 부채로부터 귀하를 더 잘 보호 할 수 있습니다.
완화는 허가와 프로젝트를 죽일 수 있습니다
송전선, 하수구, 보도 또는 기타 공통적이고 연속적인 서비스 경로가 귀하의 재산을 통과 할 때, 귀하는 이러한 전력선 또는 기타 기능에 영향을 미치거나 제한하는 변경을 막는 법적 제한이있을 수 있습니다. 예를 들어 재산의 일부가 미래의 미래 도로를 위해 예약 될 수있는 경우가 있습니다. 기록이 완화 된 곳에서는 부동산의 어느 부분에도 건축 할 수 없습니다.
적용되는 모든 완화에 대해 알아 보려면 카운티 평가자 사이트 또는 사무실에서 온라인으로 제공되는 부동산 정보를 확인하십시오. 일반적으로 펜스와 같은 작은 추가 요소가 아닌 경우에는 여유 공간을 확보 할 수 없습니다.
재산 상쇄가 중요하다
장애는 재산 경계와 영구 구조물 사이의 강제 완충제로 공동체의 개방감을 유지하고 화재 발생시 안전 여유를 제공합니다. 예를 들어, 집의 측면을 확장하는 경우 현지 건축법에 필요한 설정 거리를 알고 있어야합니다. 집의 앞뒤로 속성을 확장하는 규칙이있을 수 있습니다. 일반적으로 여기에는 구조물의 가장자리와 측량 된 속성 경계 사이의 최소 거리를 유지하는 것이 포함됩니다. 구조적 주택 추가, 차고, 창고 및 데크는 모두 이러한 좌절 규칙에 따라 달라질 수 있습니다. 다시 한 번, 현지 건물 검사소에서 어떤 규제 규정이 유효한지 알려줄 수 있습니다.
차이가 가능하다
완화가 거의 포기되지는 않지만 때로는 분산을 신청하고받는 법적 절차를 통해 퇴보 위반 및 일부 구역 설정 요구 사항이 허용되는 경우가 있습니다. 차이는 구역 지정 조례에 대해 공식적으로 승인 된 예외입니다. 가장 일반적으로, 주택 소유주가 구역 지정 조례에서 허용하는 것보다 자신의 부지에 더 큰 집을 짓고 자 할 때 차이가 발생합니다. 차이를 요청함으로써, 주택 소유자는 더 큰 집을 짓거나 좌절 규정을 위반하는 방을 추가 할 수 있습니다. 허가 사무소는 편차가 요청 될 때 이웃과 상담 할 수 있으며, 승인을 받으려면 차이가 필요합니다.
재고 건물 계획이 승인되지 않을 수 있음
건축가가 게시하거나 작성한 모든 주택 계획이나 청사진 또는 창고 나 차고에 대해 게시 된 건물 계획이 자동으로 허가를 얻는 데 충분하다고 생각할 수 있습니다. 인터넷에는 주식 건설 계획이 풍부합니다. 주택 소유자는 1, 500 달러의 맞춤형 건축 계획을 쓰지 않고 2 베드룸, 2 욕실이있는 차고가있는 집에서 500 달러에서 600 달러 정도의 기성품 플랜을 구입할 수 있습니다.
그러나 지역 건축 허가 사무소에서 이러한 계획을 승인하지 않을 수 있습니다. 인터넷 계획은 설계자에 의해 작성되었지만 사무실에서는 해당 주 내에서 라이센스가 부여 된 설계자가 계획을 작성해야 할 수도 있습니다.
CCR은 제한을 추가 할 수 있습니다
허가를 구할 때 발생할 수있는 또 다른 걸림돌은 계획된 공동체, 세분 또는 계획된 단위 개발 (PUD)에서 종종 발견되는 조건, 계약 및 제한 (CCR)입니다. CCR은 일종의 "그림자 구역 조례"-조례 내의 조례 역할을합니다. 이러한 제한 사항은 지방 자치 단체 조례에 추가되며 이웃 협회와의 계약 계약을 위반하지 않도록이를 준수해야합니다.
검사는 필수입니다
검사는 전체 허가 절차의 필수 부분이며, 귀 하나 계약자가이 단계를 무시해서는 안됩니다. 일부 프로젝트의 경우 "거친"단계와 최종 검사 중 두 가지 검사가 있습니다. 검사관이 작업이 안전하게 완료되었는지 확인하기 때문에 두려워 할 것이 없습니다. 종종 아주 짧고 기능적인 방문입니다. 검사관이 이미 계약자의 작업에 익숙한 경우 검사는 종종 한 눈에보기에 지나지 않습니다. 주택 소유자가 작업을 수행 한 경우 검사관이 검사에 대해 좀 더 부지런 할 수 있지만 여전히 매우 일상적인 프로세스입니다.
검사 실패는 재앙이 아닙니다
일부 주택 소유자가 건축 허가를 신청하지 않는 주된 이유는 그들이 검사에 실패한다는 생각을 두려워하기 때문입니다. 그러나 이것은 큰 문제가 아닙니다. 신고 된 문제점을 정정 할 수있는 모든 기회가 있습니다. 검사관은 작업이 만족스럽게 완료되면 두 번째 검사 (또는 필요한 경우 세 번째 또는 네 번째 경우)로 돌아가서 허가서에 서명 (또는 "닫기")합니다.
허가 과정을 무시하는 것은 심각하다
허가 과정을 무시하고하고있는 일, 특히 누군가가 보지 않고 일할 수있는 집 안에있는 경우에는 작업을 숨기는 것이 매우 유혹적 일 수 있습니다. 그리고 이것으로 끝낼 수는 있지만, 그러한 지름길은 결국 많은 비용을 들이게 될 것입니다. 요구되는 허가없이 일을했다고 밝힌 경우, 비용이 크게 증가한 사실을 인정한 후에 허가를 신청할 수 있습니다. 또한 작업을 검사하기 위해 벽이나 천장을 찢어 야 할 수도 있습니다. 실수를 한 경우 전체 작업을 철거하고 다시 시작해야합니다.
주택 소유자의 보험 적용 범위도 영향을받을 수 있습니다. 예를 들어, 배관 또는 전기 작업이 열악하여 홍수 나 화재가 발생하는 경우, 보험 정책에 따라 작업이 허가 외일 경우 보험 적용 범위가 거부 될 수 있습니다.
