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당신이 노인이고 다른 노인들과 아파트 공동체에서 살기를 원한다면 아마도 "고령자 주택"을 찾아야한다는 말을 들었을 것입니다. 그것은 합리적으로 들릴지 모르지만, 그것이 의미하는 바와 자격을 갖추어야하는 나이가 정확히 궁금 할 것입니다.
노인 주택은 특정한 법적 의미를 지니고 있으며, 아파트 검색을 확실하게 시작할 수 있도록 모든 것이 무엇인지 이해하는 것이 도움이됩니다.
노인 주택이란 무엇입니까?
노인 주택이란 FHA와 HOPA (Housing for Older Persons Act)에 명시된 바와 같이 특정 연령 이상의 사람들에게 음식을 제공하기 때문에 FHA (Fair Housing Act)에서 가족 신분 차별을 금지하는 주택을 말합니다.):
- 62 세 이상 모든 탑승자는 62 세 이상입니다. 55 세 이상 55 세 이상인 사람 중 최소 1 명은 점유중인 유닛의 80 % 이상을 거주하며 커뮤니티는 55 세 이상의 사람들을 수용하려는 정책을 준수합니다. 정부 프로그램. HUD는 주택이 연방, 주 또는 지방 정부 프로그램에 따라 노인들을 위해 특별히 설계되고 점유되었다고 결정했습니다.
일반적으로 집주인은 "가족 상태"또는 18 세 미만의 자녀가 한 가구에 살고 있다는 사실에 근거하여 세입자에게 임대를 거부 할 수 없습니다. 그러나 아파트 공동체가 노인 면제 대상인 경우 임대인은 자녀가있는 가족을 법적으로 차별 할 수 있습니다.
노인 주택과 원조 생활을 혼동하지 마십시오. 생활 보조 커뮤니티는 노인 주택으로 인정 될 수 있지만 노인 주택은 신체 장애가있는 사람들을 돕기 위해 설계된 특별 서비스를 제공 할 필요는 없습니다. (1995 년 HOPA는 건물이 "고령자의 신체적, 사회적 요구를 충족시키기 위해 특별히 설계된 중요한 서비스 및 시설"을 제공해야한다는 55 세 이상의 면제의 초기 요건을 제거했습니다.)
(특별한 서비스가 필요한 경우, 해당 아파트를 제공하는 아파트를 찾으십시오. 거주 지역에 관계없이, 임대인은 장애와 관련하여 귀하가 요청하는 합리적인 편의와 조정을해야합니다.)
노인 주택은 누가 자격이 있습니까?
노인 주택은 나이가 들기 때문에 일반적으로 노인 주택 커뮤니티에 살려면 적어도 특정 연령이어야합니다. 그러나 다음은 명심해야 할 몇 가지 중요한 사항입니다.
당신은 아마 당신이 생각하는 것처럼 나이가 필요하지 않습니다.
이 때문입니다:
- 가장 어린 면제는 55 세 이상인 사람을위한 것입니다. 배우자 나 가족 중 다른 사람이 55 세 이상인 한 55 세 미만이 55 세 이상 커뮤니티에 거주 할 수 있습니다. 55 세 미만인 경우 다른 제한은 20 %에 제한이없는 곳에 거주하는 것입니다 (그러면 귀 하나 가족 중 누군가가 55 세가되었을 때 80 %에 속할 수 있습니다).
62 세 이상 주택은 엄격합니다.
"62 세 이상"건물을 고려중인 경우, 귀하와 귀하 가구의 다른 모든 사람은 62 세 이상이어야합니다. (그러나, 보좌관, 보조원, 간호사 또는 기타 의료 서비스 제공자는이 연령 요건을 충족 할 필요가 없습니다.)
나이 증명을 보여주십시오.
노인 주택을 신청할 때는 출생 증명서, 운전 면허증, 여권, 이민 카드, 군사 신분증 또는 기타 인정 된 주, 지역, 국가 또는 국제 문서에 나이 증명 자료를 보여 주어야합니다. 어떤 이유로 든 유효한 확인 서류를 제출할 수없는 경우, 미국 주택 도시 개발국 (HUD)은 임대, 신청 진술서 또는 성인 회원이 서명 한 다른 서류에 대한 자체 인증을 진술했습니다. 귀하의 가족 중 한 명 이상의 아파트 거주자는 55 세 이상이어야한다고 주장합니다. 적어도 2 년에 한 번 연령 검증을 기대하십시오.
임대인은 이러한 면제의 더 엄격한 버전을 만들 수 있습니다.
다른 법률을 위반하지 않으면, 임대인은 이러한 면제의 더 엄격한 버전을 자유롭게 만들 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 적어도 80 % 이상의 아파트가 60 세 이상인 사람 (55 대신)이 점유하고 아파트의 100 % (80 %가 아닌)가 적어도 한 사람이 점유하도록 요구할 수 있습니다. 55 세 이상, 또는 아파트의 80 %가 55 세 이상인 사람들 (독신 연령 이상의 가구 구성원이 아닌)이 독점적으로 사용합니다. 주정부가 연령에 따른 주택 차별을 금지하는 경우, 이러한 제한을 추가 한 집주인은 주법을 위반할 수 있습니다.
집주인은 자녀가있는 가족에게 다른 조건을 제공 할 수 있습니다.
커뮤니티가 55 세 이상의 면제를 충족하더라도 집주인은 여전히 어려운 시장에서 공석을 채우기 위해 자녀가있는 가족에게 임대 할 수 있습니다. 그러나 그러한 임대인은 임대 조건과 관련하여 여전히 가족을 법적으로 차별 할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 자녀가있는 가족이 아파트 공동체의 특정 혜택을 부인할 수 있습니다 (집주인이 다른 주 또는 지역 법률을 위반하지 않는 한). 임대인은 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별 및 장애를 포함한 법의 다른 보호 계급에 근거한 차별에 대한 FHA의 금지를 여전히 준수해야합니다.
