코리 젠킨스 / 게티 이미지
울타리는 뒷마당의 프라이버시를 보호하고 애완 동물을 안전하게 지키고 재산을 확보하는 데 필수적입니다. 오늘날 새롭거나 개조 된 주택에는 좋은 울타리가 필수적이라고 묻는 사람은 거의 없습니다. 광대하고 상호 연결된 뒤뜰의 시대는 지났습니다. 도시 밀도와 법적 책임이이를 처리했습니다. 어디에서나 어떤 높이에서든 어떤 종류의 울타리를 만들고 싶더라도, 당신의 지역에서는 이것을 할 수 없을 가능성이 높습니다. 해당 지역의 시각적 질감을 보호하고 이웃을 서로 이웃 분위기로 유지하기 위해 법률이 제정되었습니다. 펜스 관련 법률, 규정 및 구역 설정은 영역마다 다르지만 알림, 비용, 배치 및 펜스 높이 및 유형과 같은 몇 가지 공통 주제가 있습니다.
울타리를 짓기 전에 이웃에게 알리기
아마도. 전통적으로 통지는 요구되지 않았지만, 커뮤니티는 이웃 통지를 요구하는 경향이 있습니다. 이에 대한 한 가지 예는 캘리포니아의 좋은 이웃 울타리 법입니다. 제안 된 건물, 유지 보수 비용, 일정 및 설계에 대한 세부 정보와 함께 30 일 전에 사전 서면 통지가 필요합니다. 당신이 무엇을하든 항상 이웃에게 먼저 이야기하는 것은 좋은 예절입니다.
이웃이 대지에 울타리를 만들 수 있습니까?
토요일 아침 어느 날 아침, 새로운 울타리를 위해 건물 라인에 정확하게 구멍을 뚫는 가스 동력 지구 오거가 울려 퍼집니다. 이웃이 할 수 있습니까?
비공식적 인 이웃 관계의 관점에서, 대답은 항상 아니오입니다. 이웃이 미리 당신과이 문제를 논의 할 수 있다면, 항상 그렇게하는 것이 가장 좋습니다. 순전히 법적인 관점에서, 이웃은 대부분의 상황에서 울타리를 만들 수 있으며 울타리 비용의 50 %를 지불하도록 요청할 수도 있습니다. 그들의 갑작스런 펜스 프로젝트는 다른 무엇보다 통지 문제에 더 중점을 둘 수 있습니다. 펜스 프로젝트에 착수하기 전에 이웃이 귀하에게 통지해야하는 관할권에 거주하는 경우 해당 이웃은 실제로 해당 지역의 법률을 준수 할 수 없으며 여전히 해당 법률의 범위 내에서 유지됩니다.
이웃이 악의적이거나 성가 시거나 괴롭 히려는 의도로 담장을 짓고 있다면 이것은 종종 악의 담장이라고 할 수 있습니다. 귀하의 지역 법령에 따라 법원은 원목 울타리 건설을 중단 할 수 있습니다.
이웃과 울타리 건물 비용 공유
이웃이 펜스 빌딩 프로젝트를 시작하면 절반의 비용을 지불해야합니까? 아마 그렇습니다. 지역 담장 법은 경계 담장이 주택 소유자 모두에게 이익이되므로 담보 비용을 지불해야한다고 가정합니다. 펜스 유지 관리 및 수리에서도 마찬가지입니다.
예를 들어, 워싱턴 주법 (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020)은 "그러한 울타리의 소유자는 그들 사이의 분할 울타리 역할을하는 것처럼 이미 절반의 가치를 세운 값을 지불해야합니다." 다시 말해, 두 토지 소유자 모두 파티션 펜스의 비용을 동등하게 공유해야합니다.
많은 지역에서 주 차원의 담장 법은 수세기 전으로 거슬러 올라가며 주로 방목 동물 문제를 다룹니다. 펜스 비용을 공유해야한다는 일반적인 법칙 이외에도 세부 사항은 개방형으로 남아 있습니다.
캘리포니아 또는 지역 조례와 같은 주법이 이러한 세부 사항을 확정하지 않는 한, 이 문제는 두 부동산 소유주의 손에 맡겨져 있습니다. 그것이 실패한다면, 유일한 상환은 법정입니다.
울타리를 짓기 전에 토지 측량하기
칸막이 펜스가 속성 사이의 구분을 표시하기 때문에 펜스를 만들기 전에 측량이 필요하다고 가정하는 것이 합리적입니다.
실제로는 그렇지 않습니다. 대부분의 경우 울타리를 짓기 전에 문제의 대지 경계선을 조사 할 필요는 없지만 그래도 원하는 경우가 있습니다. 실제 부동산 라인 조사를 주문하는 것은 비용이 많이 들지만, 이것은 부동산 라인이 떨어지는 특정 위치를 아는 유일한 방법입니다.
이웃이 못생긴 울타리를 제거하도록 강요
대부분의 도시에서는 철조망과 전기 울타리 두 가지 유형의 울타리를 사용할 수 없습니다. 그 외에도 이웃은 체인 링크, 비닐 또는 콘크리트 블록 벽을 만들 수 있습니다.
울타리 제한을 피하기 위해 관목 심기
교통 소음, 인접 산업 지역 또는 다단계 구조물 등 정상보다 높은 울타리가 실제로 필요할 수 있습니다. 울타리 대신 관목을 심고 그 관목을 매우 높이 자랄 수 있습니까?
아마 아닙니다. 그러한 회피에 현명한 지방의 국회의원들은 종종 식물을 울타리 형태로 포함합니다. 그러나 단풍을 정확히 6 피트 이하로 유지하기가 어렵 기 때문에 자연 펜스에 대한 법률이 더 높은 상판을 제공 할 수 있습니다.
울타리 높이 규칙
일반적으로 다음을 제외하고 호텔의 최대 높이는 6 피트입니다.
- 도로 또는 도로 연석에서 15 피트 이내 거리 앞 마당에서 통행 거리가 손상된 경우
위에서 언급 한 예외의 경우 펜스는 3 1/2 ~ 4 피트를 초과 할 수 없습니다.
용이성에 울타리를 구축
대부분의 경우 자산을 통과하는 여유에 울타리를 만들 수 있습니다. 그러나 지배적 인 부지 (예를 들어, 유틸리티 회사)는 하수구의 수리와 같은 특정 활동을위한 여유를 극복하는 울타리 부분을 제거해야 할 수도 있습니다. 그들은 이것을 할 수 있습니다.
대지 경계 안에 울타리 설치
대부분의 경우 경계선에 가까운 자신의 재산에 대한 울타리에는 여전히 울타리 법이 적용됩니다. 대부분의 법원은 경계선에서 불과 20cm 높이의 울타리를 1 인치 (또는 몇 피트) 정도 지어도 법을 위반한다는 사실을 인정할 것입니다.
경계 울타리를 버린다면 이웃이 상당한 시간이 지난 후에 불리한 소유를 통해 그 얇은 땅을 합법적으로 얻을 수 있다는 것도 고려하십시오.
비 규격 준수 울타리보고
이웃과 통행인은 종종 울타리에 대해 예리한주의를 기울입니다. 지역 계획 및 허가 부서는 울타리에 대한 익명의 불만을 매일받습니다. 일반적으로 도시는 불만이 접수 될 때까지 울타리에 대해 통지하거나 그에 대한 조치를 취하지 않습니다.
기권
모든 주, 도시 및 카운티가 다르므로 법률이 다릅니다. 위는 대부분의 영역에서 기대할 수있는 기본 사항입니다. 이러한 법률이 귀하에게 적용되는지 확인하려면 계획 및 허가 부서에서 도시 또는 카운티 수준에서 시작하십시오.
